Revizuire în întrebări și răspunsuri
Subiectul revizuirii astăzi nu este la fel de acut ca, să zicem, cu un an în urmă. Dar este încă relevant. Acum oamenii se ceartă mai puțin despre nedreptatea acestui program. Sunt mai interesați de detaliile despre cum să economisească contribuțiile sau să efectueze o revizie majoră înainte de termen.
Informațiile prezentate la seminar pot fi utile cititorilor noștri. Amintiți-vă că seminarul a fost ținut la Kuibyshev de către angajații Fondului de Modernizare a Locuințelor și Utilităților (un operator regional de revizie) Dmitri Belousov și Svetlana Mikhailova.
Pe site-ul fundației wwwfondgkh-nso.ru există formulare de documente care pot fi necesare proprietarilor spațiilor, consiliul casei.
Corectarea datelor incorecte Pentru a face o corectare corecta a bazei de date a Fundatiei (numele proprietarului, suprafata, etc.), trebuie sa furnizati copii dupa certificatul de proprietate al apartamentului. Pe baza acesteia, se realizează o reconciliere cu Rosreestr și se fac corecții la baza de date. Puteți face acest lucru la MFC local.
Cum se platesc taxe fara comision Daca casa acumuleaza comisioane de reparatii capitale in contul general, proprietarii le pot plati prin Posta Romana fara comision. Peste tot se iau comisioane din conturi speciale.
Datorii pentru revizie Datoria pentru revizie rămâne la locuință, chiar dacă proprietarul acesteia se schimbă. La urma urmei, un cont personal este deschis pentru un apartament. Acest lucru este reglementat de articolul 158 din Codul Locuinței. În momentul în care proprietatea asupra apartamentului este transferată unei alte persoane, îi trece și obligația de a achita datorii de revizie. Acest lucru trebuie reținut atunci când cumpărați un apartament.
Taxa pentru datorie Taxa pentru plata cu întârziere a contribuțiilor pentru reparații majore este percepută de Fond acelor proprietari ale căror case economisesc bani într-un cazan comun. Fondul poate percepe, de asemenea, un comision de penalizare debitorilor-conturi speciale, dacă aceastaDecizia va fi luată de adunarea proprietarilor de apartamente.
Colaborează cu debitorii Fondul lucrează cu debitori pentru revizie numai pentru acele case care plătesc contribuții la fondul general de revizie.
În casele cu conturi speciale, lucrările judecătorești în relația cu debitorii sunt efectuate de către șeful casei. El poate depune o cerere la Fond, iar acesta din urmă va furniza lunar un registru cu câte contribuții au fost acumulate și plătite pe apartament. Fondul va oferi, de asemenea, certificate pentru instanță privind prezența datoriilor de la proprietari.
Beneficiile sunt acordate pe o singură bază, nu sunt cumulative. De exemplu, un proprietar poate primi jumătate din costul unei revizii majore, fie ca veteran de muncă, fie ca bătrân de 70 de ani. Nu va primi despăgubiri 100%.
Fondul atrage atenția asupra faptului că beneficiul este acordat tocmai pentru a compensa o parte din costuri. O persoană plătește mai întâi contribuții - apoi îi returnează partea cuvenită. Dacă proprietarul încetează să plătească contribuțiile integral sau parțial din beneficiu, atunci el devine debitor.
Cine deschide și închide contul special Deținătorii contului special, pe care MKD acumulează fonduri pentru reparații majore, pot fi o societate de administrare, o HOA, o cooperativă de locuințe, un Fond de Modernizare. Puteți schimba proprietarul contului.
Un cont special este deschis de către proprietar într-o instituție de credit (bancă) pe baza unui acord. Banca percepe un comision pentru deservirea contului, dar acumulează și dobândă la sfârșitul anului la suma soldului de fonduri din cont.
Puteți schimba banca în care este deschis contul special. Aceasta se face în termen de 10 zile de la data solicitării titularului de cont. Pentru informații: „Lanta-Bank” nu are dreptul de a deschide conturi speciale.
Reprogramarea unei revizii majore Contabilii speciali la o reuniune a proprietarilor de proprietăți rezidențiale pot decide să amâneun anumit tip de revizie la o dată anterioară. Cu condiția să aibă suficiente contribuții acumulate pentru această reparație. Trimiteți procesul-verbal al ședinței către Fond (o nouă formă a procesului-verbal este postată pe site).
Prima etapă a reviziei trebuie să cuprindă cel puțin 50% din volumul total. De exemplu, în prima etapă, alimentarea cu apă rece din subsol este în curs de reparare. Pe al doilea - reparația de ridicări de apartament în intrări.
Baza pentru debitarea fondurilor din contul pentru revizuirea anticipată este un contract de muncă cu o persoană juridică, un protocol al adunării generale a proprietarilor de spații rezidențiale privind repararea, un act de acceptare a lucrărilor efectuate. Proprietarii pot alege singuri antreprenorul.
Dacă revizia a avut loc înainte de termen, contabilii speciali vor trebui să actualizeze (schimba) programul regional.
Dacă banii pentru revizie sunt acumulați în contul general, atunci amânarea este luată în considerare de o comisie specială din Ministerul Locuinței și Utilităților Publice din regiune. Acolo trebuie să trimiteți un pachet de documente: decizia reuniunii proprietarilor, o opinie de expertiză care confirmă necesitatea unei revizuiri majore.
Opinia expertului este făcută de o organizație autorizată. Pentru ca comisia să ia o decizie pozitivă, experții trebuie să confirme că starea elementelor structurale ale casei reprezintă o amenințare pentru viața și sănătatea cetățenilor. Concluziile acestora sunt coordonate cu Comisia pentru Situații de Urgență.
Sprijin de stat Există măsuri de sprijin de stat în revizuirea blocurilor de locuințe. Dar numai acele MKD cu o rată de colectare de cel puțin 95% pot aplica pentru el.
În acest caz, orice casă poate primi sprijin de la stat. Excepție: dacă casa acumulează contribuții într-un cont special și efectuează reparații majore într-un an care nu este definit de program (de exemplu, înainte de termen), aceasta nu va fisprijinul de stat a fost oferit chiar și cu o rată de colectare de 95% sau mai mult.
Puteți acumula contribuții pentru revizii viitoare?