Reamenajare in casa monolitica - 2019, ceea ce este permis, aprobare

În anii 90 ai secolului XX, companiile de construcții au început să producă case monolitice. Clădirile din primele zile au atras potențiali cumpărători.

Casele monolitice diferă de clădirile din cărămidă și panouri prin cea mai mare rezistență, durabilitate, ventilație îmbunătățită și izolație termică. De asemenea, în momentul contracției, deformarea betonului nu are loc. Structurile portante sunt reprezentate de un cadru monolit din beton armat format din stalpi si pereti longitudinali, transversali.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Dacă doriți să știți cumsă vă rezolvați problema particulară - contactați un consultant:

+7 (812) 309-85-28 (Sankt Petersburg)

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid șiGRATIS !

Deoarece pereții interiori și exteriori au o bază de cărămidă sau gips-carton și nu sunt portanti, reamenajarea într-o casă monolitică este mult simplificată. Este important să cunoaștem procedura și posibilitatea implementării acesteia în 2019.

Caracteristicile ideilor

Nu există pereți interioare în casele monolitice. Datorită acestui fapt, procesul de reamenajare este mai ușor, iar designerii, arhitecții și constructorii au mult loc de activitate.

Pereții despărțitori care se află în interiorul apartamentului nu pot fi amenajate. Uneori, dezvoltatorii marchează granițele cu o singură cărămidă. Prin urmare, mulți proprietari de case decid că reamenajarea într-o casă monolitică este obligatorie.

În ciuda faptului că absența digurilor clasifică apartamentul ca un tip de locuință cu un aspect liber, în realitate totul nu este întotdeauna simplu. Pentru a remodela sediul,este necesară coordonarea acțiunilor acestora în conformitate cu actele juridice de reglementare care reglementează reamenajarea.

Printre acestea se numără:

În cazul modificărilor minore care afectează numai pereții interioare care nu sunt portante, coordonarea se realizează fără emiterea unui aviz tehnic. Cu toate acestea, la remodelarea unei toalete, baie, bucătărie, comunicații și structuri portante, este nevoie de un proiect și documentație tehnică de la dezvoltator.

În cele mai multe cazuri, după vânzarea apartamentelor în case monolitice, firmele de construcții își încetează activitatea. Apoi autorizația poate fi eliberată de inspectoratul locativ sau de alte autorități competente.

O caracteristică a reamenajării unei case monolitice este posibilitatea ca aceasta să fie efectuată imediat după mutare, deoarece proprietarii nu trebuie să aștepte contracția clădirii, care în casele din cărămidă duce la fisuri și, în consecință, re -repararea spațiilor, iar o astfel de problemă nu se observă în casele monolitice

Reamenajarea unui apartament conform Codului Locuinței este destul de acceptabilă - cu condiția ca toate cerințele de siguranță să fie îndeplinite.

Care sunt tipurile de reamenajări conform MNIITEP și cum să aranjați corect o astfel de reamenajare, puteți afla aici.

Etape de reamenajare într-o casă monolitică

Datorită planificării gratuite a apartamentelor în case monolitice, este posibilă implementarea celor mai îndrăznețe idei ale designerilor și arhitecților.

Dacă reamenajarea este realizată complet, atunci există mai multe etape ale implementării acesteia:

Dintr-o bucătărie obișnuită puteți face o garsonieră. În același timp, este permis să-și schimbe dimensiunea și locația. La urma urmei, zona zonei pentru gătit și mâncat adesea nu îndeplinește cerințele proprietarului. De aceeabucataria poate fi combinata cu camera.
Puteți mări suprafața combinând o baie. Baia și toaleta comune sunt jucate de designeri. Această măsură vă permite să extindeți spațiul, folosind rațional zona umedă.
Se notează modificări în numărul și suprafața camerelor de zi. Dacă acestea nu sunt suficiente pentru fiecare membru al familiei, există o opțiune de finalizare a construcției de noi sediu. Acest lucru se poate realiza prin împărțirea unui dormitor în două, captând o parte a coridorului sau a depozitului.
Luând zona coridorului, puteți face camera de zi mai spațioasă.
Proprietarul poate dota nișe, dressinguri, utilități. De asemenea, o opțiune excelentă ar fi zonarea spațiului.

Precizări importante

Casele monolitice sunt un tip de spații rezidențiale construite conform noilor standarde tehnice.

Prin urmare, cerințe mai mari sunt impuse pentru:

rezistența structurală;
izolație termică;
impermeabilizare;
izolare fonică.

Cu toate acestea, astfel de caracteristici sunt adesea scrise doar pe hârtie. În același timp, calitatea locuințelor lasă de dorit. Prin urmare, mulți proprietari decid să reamenajeze.

În ciuda faptului că puțurile de ventilație au devenit mai largi, este posibil să se conecteze un sistem mai puternic pentru a elimina aerul din încăperi. Pentru a face astfel de modificări este necesar un proiect. Când localizați un apartament într-o casă monolitică, este mult mai ușor să faceți acest lucru decât într-o clădire din panouri sau cărămidă.

Casele monolitice creează mai multe oportunități de reamenajare datorită absenței pereților portanti (funcția lor este atribuită coloanelor, iar pereții pot fi marcați numai în băi, bucătării)

Proprietarii pot instala în mod independent radiatoare de încălzire și pot conduce electricitatea de la panouri cătreaterizare.

Între coloane sunt pereți cu diafragmă. Sunt necesare pentru fixarea structurilor portante. Despre locația lor puteți afla din proiectul casei.

Dacă doriți să efectuați o reamenajare, trebuie să obțineți acordul proprietarilor imobilului. Procedura este reglementată de Codul Locuinței al Federației Ruse, precum și de organizația care administrează casa.

În unele cazuri, dezvoltatorii chiar și în momentul construirii unei case oferă clientului o alegere dintre mai multe opțiuni de amenajare. În acest caz, puteți economisi timp pentru aprobarea ulterioară, precum și bani pentru schimbarea tipului de spații rezidențiale.

Planificarea gratuită este disponibilă și pentru clădirile tipice, care sunt realizate pe baza unui cadru monolit. În acest caz, se remarcă prezența pereților portanti. Însă camerele sunt mari, așa că sunt împărțite în mai multe părți.

Dacă o casă monolitică este construită conform versiunii standard, aceasta nu diferă foarte mult de alte clădiri. Dar a face o gaură în perete într-o astfel de clădire este mult mai ușor. La urma urmei, deteriorarea pereților este minimă. Prin urmare, proiectul va fi aprobat mult mai repede.

Pentru a elabora un plan pentru modificarea unei locuințe, trebuie să contactați designerii. De asemenea, o condiție prealabilă este o inspecție tehnică a apartamentului.

Ce să faci și ce să nu faci

Casele monolitice sunt cele mai acceptabile opțiuni pentru reamenajare. La urma urmei, aproape toți pereții și pereții despărțitori din apartament sunt neportanți. Prin urmare, un număr mare de modificări sunt permise în funcție de preferințele proprietarilor, precum și în conformitate cu cerințele și normele de reamenajare a oricăror spații rezidențiale.

Pentru lucrări de construcție și reparații, este necesară coordonarea cu autoritățile de reglementare. Ei trebuie să dea permisiunea de a face orice modificări ladesene.

Se iau în considerare reglementările:

constructie;
sanitare și igienice;
pompierii.

Concluzie de securitate la incendiu

Merită să ne amintim că acțiunile interzise se disting în timpul reamenajării într-o casă monolitică.

Acestea includ:

încălcarea integrității structurilor de susținere ale apartamentului;
crearea de spații de locuit fără ferestre și încălzire, cu o suprafață mai mică de 9 metri pătrați;
schimbarea sistemului de gazeificare, canalizare, încălzire sau ventilație fără autorizație corespunzătoare;
dotarea băilor, facilități de bucătărie deasupra camerelor de zi ale vecinilor.

Reamenajarea într-o casă monolitică deschide multe perspective. Totuși, trebuie făcut și legal. Prin urmare, trebuie să vă coordonați propriile acțiuni în avans.

În situații discutabile, după reconstrucția localului, reamenajarea poate fi legalizată prin instanță.

Citiți și linkul despre principalele prevederi ale Decretului 508 al Moscovei privind reamenajare.

Datorită modificărilor frecvente ale legislației, informațiile devin uneori depășite mai repede decât le putem actualiza pe site.
Toate cazurile sunt foarte individuale și depind de mulți factori. Informațiile de bază nu garantează soluția problemelor dumneavoastră specifice.

Prin urmare, consultanți experți GRATUITI lucrează pentru tine non-stop!

Puneți o întrebare prin formularul (mai jos) sau prin chat online
Apelați linia fierbinte:
Moscova și regiunea - +7 (499) 703-16-92
Sankt Petersburg și regiunea - +7 (812) 309-85-28
Regiuni - 8 (800)333-88-93

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.