Procedura de privatizare a spațiilor de locuit, condiții

Privatizarea spațiilor de locuit presupune trecerea din fond a facilităților de stat/municipale în proprietatea cetățenilor români. Procedura se desfășoară exclusiv pe bază voluntară de către utilizatorul unității de cazare.

O persoană are dreptul de a primi dreptul de proprietate asupra unui spațiu rezidențial existent, cu condiția ca acesta să fi fost primit anterior în conformitate cu un contract de închiriere socială. Ca urmare a privatizării, procedura stabilită presupune transferul integral al drepturilor reale la locuință. Astfel, un cetățean are posibilitatea de a deține, utiliza, dispune de acest apartament. Principala diferență este tocmai dreptul de a dispune de suprafața din fondul locativ: un cetățean o poate depune, gaja, dona.

Dar condițiile și procedura de privatizare implică dobândirea, împreună cu aceasta, a drepturilor de bază ale proprietarului imobilului: să-și întrețină în mod independent locuința, precum și țevile comune, subsolurile și acoperișurile casei. În postul de cheltuială apare un element privind plata impozitului pe proprietate. Mai mult, cota de impozit pe aceasta crește periodic, respectiv, cheltuind din ce în ce mai serios.

Condiții de privatizare

Privatizarea spațiilor rezidențiale devine posibilă numai cu acordul tuturor celor care locuiesc în el, inclusiv al minorilor. Drept urmare, poate deveni proprietar una dintre persoanele care locuiesc permanent în acesta, chiar și o persoană între 14 și 18 ani.

Singura condiție prevăzută de lege este acordul cetățenilor peste 14 ani înscriși în locuințe din fondul municipal. Procedura de privatizare nu presupune alte condiții.

Practica arată că, în unele cazuri, procesul de transfer al dreptului de proprietate asupra unui obiect este întârziat din cauza facturilor la utilități.datorii. Dar astfel de acțiuni din partea companiei de administrare nu sunt legale.

Caracteristicile procesului de privatizare a spațiului de locuit în care locuiesc minorii

În unele cazuri, poate apărea o astfel de situație în care doar minorii să fie înscriși în apartament. Dacă în el locuiesc copii mici, atunci este posibilă privatizarea din fondul de locuințe al municipalității sau al subiectului

cu cererea reprezentanților legali în scris - după acord cu autoritățile tutelare și tutelare;
la propunerea OLP înșiși.

Pentru minorii înregistrați între 14 și 18 ani, condițiile și procedura sunt diferite: aceștia depun această cerere pe cont propriu, dar cu acordul părinților/tutorilor lor, precum și al organelor de stat.

În cazul în care părinții au murit (sau pierderea lor a avut loc dintr-un alt motiv), iar minorii locuiesc într-un apartament neprivatizat, atunci OLP, directorul internatului pentru orfani, orfelinatul sau reprezentanții deja legali ai copilului trag transferul suprafeței din fondul locativ către copiii care au rămas fără tutela (tutela) părinților. Durata acestei proceduri nu este mai mare de trei luni.

Dreptul de proprietate asupra locuințelor în care locuiesc minori (cu vârsta sub 14 ani) trebuie procesat numai după cererea reprezentantului legal. Acest acord este convenit în prealabil cu OLP. Este posibil să se transfere drepturile de proprietate la inițiativa autorităților de tutelă și tutelă însele, în interesul copiilor. Minorii cu vârsta peste 14 ani întocmesc singuri actele, dar cu acordul scris al părinților sau alți reprezentanți legali, precum și al OLP.

Minorii nu au dreptul să se angajeze în mod independent în privatizarea fondului de locuințe din cauza lipsei capacității lor juridice. De la 14 ani se ia în calculdeclarația persoanei care locuiește în zonă.

Plata pentru procedura de privatizare în acest caz se efectuează de către entitatea din fondul căreia locuințele sunt transferate în proprietate în favoarea minorilor. Adică, înregistrarea are loc pe cheltuiala bugetului federal, regional sau local.

Spații excluse din lista locuințelor privatizate

Ce obiecte din fondul locativ nu fac obiectul privatizării de către un cetățean al României:

recunoscut de o comisie specială drept urgență;
zona din pensiune;
în case de formațiuni administrativ-teritoriale închise;
spații de tip rezidențial asigurate pe perioada serviciului de stat sau public (cu excepția obiectelor din fondul fermelor comune și al întreprinderilor echivalente acestora);
zone rezidenţiale rurale aparţinând instituţiilor de asigurări sociale).

Astfel, casele recunoscute oficial ca fiind de urgență nu participă la program, prin urmare, o persoană nu are voie să privatizeze apartamente în ele.

Procedura de privatizare

Un cetățean poate dobândi drepturi de proprietate asupra spațiului de locuit dintr-un fond municipal, regional sau de stat prin încheierea unui acord de transfer corespunzător cu autoritățile, o întreprindere sau instituție, adică privatizarea acestuia. Condițiile și procedura presupun absența etapei notificării actului și achitării taxei de stat pentru această acțiune în justiție. Principalul lucru este că, la momentul executării contractului, cetățeanul nu și-a exercitat încă dreptul la privatizare (trebuie furnizat un certificat de neparticipare), deoarece principiul funcționării unice este în vigoare.

Dreptul real asupra unui obiect ia naștere în întregime automat - imediat după înregistrarea proprietarului și a obiectului transferat în Registrul de stat unificatimobiliare - EGRN. Introducerea datelor are loc imediat după semnarea documentelor de privatizare. Fără înregistrare, proprietatea nu apare.

Transferul locuințelor privatizate în favoarea statului

Cetăţenii care au privatizat anterior locuinţe ca loc de unică reşedinţă au dreptul de a transfera acest obiect în proprietatea statului, a unui subiect al României sau a unui municipiu, dacă nu sunt ataşate obligaţii zonei (de exemplu, cauţiune sau arestare). ). Drept urmare, autoritățile de stat, administrațiile locale sau oficialii specifici trebuie să încheie un acord, să inverseze privatizarea și să transfere spațiile pe lista fondului de locuințe de stat. Procedura de deprivatizare este reglementată de legislația federală, actele juridice ale subiecților și municipalităților.

Participarea la privatizare

O persoană poate participa la privatizarea gratuită o singură dată. Cetăţenii minori care, în urma acestei proceduri, au devenit proprietari ai oricărui spaţiu de locuit, îşi păstrează dreptul de a transfera gratuit un alt obiect din fondul municipiului (subiect sau de stat), dar deja după împlinirea vârstei de 18 ani.

Orice cetățean adult capabil are posibilitatea de a privatiza locuința o singură dată, dar dacă apartamentul a fost transferat în proprietatea sa înainte de ziua împlinirii vârstei de 18 ani, atunci este posibilă o altă participare la această procedură cu privire la o altă zonă de locuit.