Principalele tipuri de servituți și caracteristicile acestora

O servitute în legătură cu un teren este aceea că o persoană care nu este proprietarul sau proprietarul terenului îl poate folosi în anumite scopuri stabilite de lege.

Relațiile funciare care apar de la proprietarii de terenuri de diferite tipuri au multe caracteristici care sunt asociate cu achiziționarea și implementarea drepturilor de teren. Un loc aparte îl ocupă în acest caz un astfel de concept de servitute, care poate însemna atât un drept, cât și o povară, în funcție de cui aparține.

În continuare, se va lua în considerare semnificația acestui concept, precum și principalele sale tipuri și forme istorice și legislative care sunt întâlnite în practică.

Conceptul de servitute

Într-un sens general, o servitute este un drept limitat pentru un subiect de a folosi o proprietate a altui subiect. În raport cu un teren, acest drept constă în faptul că o persoană care nu este proprietarul sau proprietarul terenului îl poate folosi în anumite scopuri stabilite de lege. În același timp, există astfel de caracteristici:

servitutea este o anumită povară pentru proprietarul terenului;
înființarea acestuia nu privează de drepturi asupra terenului proprietarului său legal (proprietar, chiriaș) și nu limitează în niciun fel capacitatea acestuia de a-l folosi sau dispune;
proprietarul terenului are dreptul de a cere proprietarului servituții să plătească o anumită taxă pentru folosința bunurilor imobile (aceasta trebuie să fie proporțională cu prejudiciul care poate fi cauzat terenului de la constituirea grevării);
poate fi stabilit atât voluntar (cu acordul părților), cât și forțat, în cadrul unei proceduri judiciare (la cererea unui terț);
o servitute dă dreptul doar de a utiliza site-ul în scopuri limitate - nu poate dispune de el.

Pentru înființarea sa, trebuie să existe temeiuri adecvate. În funcție de aceste motive și de scopurile pentru care este necesară stabilirea acestei sarcini, există mai multe tipuri diferite de el.

Puncte importante

În funcție de publicul interesat

În primul rând, merită luate în considerare tipurile de servituți stabilite oficial, la nivel legislativ. În conformitate cu art. 23 LC Romania servitutea poate fi:

Principala diferență dintre aceste tipuri de sarcini este baza pe care sunt stabilite. Astfel, o servitute privată ia naștere în baza următoarelor acte:

un acord intre proprietarul site-ului si un tert - se incheie daca decizia de infiintare a acestuia este voluntara;
hotărârea corespunzătoare a instanței de judecată constituie temeiul în cazul în care acordul nu a fost încheiat de bunăvoie și s-a cerut recurs la instanță.

Fiecare dintre aceste documente precizează condițiile în care se va stabili grevarea: termenul acestuia, disponibilitatea și valoarea plății, scopurile pentru care poate fi utilizat site-ul etc.

Cu toate acestea, acest lucru se întâmplă întotdeaunanumai în interese private — adică pentru un cetățean sau o entitate juridică. Aceasta este o altă caracteristică a acestui tip de grevare.

Acest tip de servitute se instituie pe baza unei legi sau a unui alt act juridic al Federației Ruse, al unui subiect al României sau al unui guvern local. Spre deosebire de privat, utilizarea sa este întotdeauna cauzată de preocuparea pentru interesele publice - de stat, guvernele locale sau populația orașului (altelelocalitate).

In functie de durata

De asemenea, in functie de perioada pentru care se stabileste acest tip de grevare, poate fi:

Urgent. În acest caz, servitutea se instituie doar pentru o anumită perioadă în care proprietarul acesteia va trebui să folosească site-ul. Această perioadă poate fi stabilită de părți în mod voluntar, sau poate fi stabilită forțat în funcție de obiectivele stabilite.
Perpetuu. Acest tip de grevare se stabilește fără o perioadă anume, prin urmare, proprietarul acestuia va avea dreptul de a utiliza site-ul până când este necesar sau el însuși decide să îl refuze. În plus, părțile pot prevedea diverse situații și motive pentru încetarea servituții.

În funcție de scopul utilizării

În funcție de scopurile pentru care se acordă dreptul de folosință limitată a terenului, servitutea se împarte în:

Se constituie în favoarea intravilanelor și poate avea ca scop atât prevenirea anumitor acțiuni în raport cu acestea, cât și, dimpotrivă, asigurarea posibilității comiterii acestora. De exemplu:

dreptul de a folosi zidul clădirii altcuiva ca suport pentru clădirea dumneavoastră;
capacitatea de a furniza un flux de apă prin site-ul altcuiva;
interdicția de a ridica clădiri peste o anumită înălțime pentru a nu bloca clădirea vecinului etc.

De regulă, o astfel de servitute este stabilită pentru site-urile care sunt situate într-o zonă urbană, dar contrariul nu este exclus.

Se aplică terenurilor neamenajate și de teren. Scopurile înființării sale sunt de obicei legate de desfășurarea activităților agricole:

conducerea animalelor prin amplasament;
canalizare;
posibilitatea trecerii prin lotizare etc.

O altă clasificare prevede împărțirea servituții în următoarele tipuri:

După cum sugerează și numele, constă în acordarea unui terț a dreptului de a folosi corpurile de apă situate pe site-ul altcuiva, de exemplu:

conduce vitele la o groapă de adăpare;
se realizează prin alocarea sistemului de alimentare cu apă;
înota într-un iaz;
prinde pește etc.

În consecință, în speță, titularului de servitute i se acordă dreptul de folosință a fondului forestier în diverse scopuri stabilite de lege. Cel mai adesea, acest lucru implică capacitatea de a rămâne liber în pădure, de a colecta diverse fructe (ciuperci, fructe de pădure), etc.

Puncte importante

Grevare pe un teren: servituți urbane și rurale

Compromis public - servitute de apă

Exemple ilustrative de utilizare a diferitelor tipuri de servituți

Ce se numește servitute forestieră și care sunt caracteristicile acesteia?

Procedura de constituire a unei servituti private

Procedura de constituire a servituții publice

Compromisul intereselor de proprietate - servitute publică și privată

Luptă de servitute de servitute - formă urgentă și perpetuă, temporară și permanentă

Servituțile private și principalele sale caracteristici

Înregistrarea unei servituți de deplasare pe site

Servitutea publică și caracteristicile sale

Servitutea predială – bună sau „povara”?

vederi istorice

Servitutea este unul dintre cele mai vechi drepturi reale care au fost folositede-a lungul istoriei dezvoltării umane. Prin urmare, pe lângă clasificările standard discutate mai sus, există și câteva dintre formele sale care s-au dezvoltat istoric. Ele pot fi împărțite în două grupe:

Servitute personale

În acest caz, dreptul de a folosi ceva sau proprietate a fost stabilit pentru o anumită persoană - era valabil pe toată durata vieții sale și înceta în caz de deces. Există mai multe forme diferite în acest grup:

uzufruct - în acest caz, proprietarul servituții ar putea folosi atât lucrul, cât și fructele pe care le aduce (de exemplu, recolta de pe pământ);
uzus - acest tip de grevare nu dă dreptul de a extrage niciun fruct din proprietate (adică, având o servitute poate trece prin șantier sau conduce vite peste el, dar nu poate colecta fructe).

Servitute in rem

Ele sunt stabilite în raport cu un anumit lucru sau proprietate. În acest caz, există două tipuri de proprietate:

În același timp, cel din urmă tip de proprietate există și este de fapt folosit în interesul primei. Aceste tipuri de servituți sunt, de asemenea, împărțite în mai multe grupe:

rural - se constituie în favoarea terenurilor de câmp și neamenajate destinate activităților agricole;
drum - asociat cu dreptul de trecere, trecere sau deplasare prin zona de animale;
apă - asociată cu utilizarea rezervorului altcuiva pentru adăparea animalelor, posibilitatea de a transporta apă prin zona altcuiva sau așezarea unei conducte de apă;
pășune - constau în posibilitatea de a pășuna animalele pe parcela altcuiva;
urban - pus în favoarea intravilanelor (poate fi asociat cu dreptul de a construi clădiri, debitul de apă etc.).

În condițiile moderne, aceste specii sunt oarecum depășite, dar unele dintre formele lor sau caracteristicile lor sunt încă găsite. Varietatea acestor tipuri și forme dă naștere multor probleme controversate legate de instituirea unei servituți și utilizarea acesteia, care de multe ori pot fi soluționate doar în instanță.