Prezentare generală a programelor de evaluare și a punctelor forte și slabe ale evaluatorilor
De mulți ani, specialiștii din industria evaluărilor folosesc programe Word și Excel, care sunt incluse în pachetul standard Microsoft Office, în munca lor. Recent, programatorii au oferit evaluatorilor să folosească programe profesionale. Dar unii experți se îndoiesc de necesitatea unor astfel de programe.
Reguli Excel aici
Adevărat, merită clarificat faptul că astfel de îndoieli se referă în principal la programele de evaluare imobiliară. Dar nu toți evaluatorii văd beneficiile necesare în astfel de programe: fiecare obiect este unic, fiecare necesită justificări și calcule de ajustare diferite.
Există un alt punct de vedere: există capabilități obișnuite ale Word pentru a completa informații repetitive și nu ar trebui să cumpărați un program special de evaluare imobiliară pentru a evita „pierderea” acestor informații în corpul raportului. Pe forumuri puteți găsi o astfel de părere: „Programul este frumos, convenabil, dar. pentru mine, ca evaluator, inutil. Aș lua acest „program” gratuit pentru a-i ajuta pe dezvoltatori să-l facă mai perfect. Dar poziția proprietarilor este următoarea: cumperi, exprimi dorințele - o finalizăm pentru a se potrivi cerințelor tale.
Dar, în același timp, apare o întrebare corectă, cum va analiza un evaluator (sau programator) din Moscova piața imobiliară din Kamchatka sau Magadan? Este puțin probabil ca un profesionist să fie mulțumit de o simplă prelucrare statistică a datelor care au ajuns la analiștii din alte orașe din Rețele. Unii critici chiar au numit astfel de programe de evaluare imobiliară „dăunătoare”.
Unul dintre experți într-o conversație privată a recunoscut că utilizarea programelor pentru evaluatori face posibilă eliminarea erorilor la completarea datelor. În opinia sa, majoritatea informațiilor introduse în cursulutilizarea Word este dublată și există o mare probabilitate ca evaluatorul să uite să schimbe datele în orice loc al raportului, ceea ce poate duce la refuzul acceptării bancare și la penalități. Prin urmare, el consideră că este întotdeauna util să aveți la îndemână o bază de date structurată cu toate rapoartele completate, cu posibilitatea de a prelua informații vechi la momentul potrivit și de a crea un nou raport prin copiere.
Încercare și eroare
Piața românească de astăzi oferă puține programe pentru evaluatori. Aparent, dezvoltarea lui lentă se datorează tocmai faptului că comunitatea de evaluatori nu și-a dat încă pe deplin seama de necesitatea acestora. Dar, pe de altă parte, este posibil ca programele pentru evaluatori înșiși să fie încă îmbunătățite și rafinate, astfel încât să poată înlocui Excel și să-și dovedească nevoia necondiționată.
Un sondaj efectuat pe internet a arătat că în acest moment există aproximativ 10-20 de programe în serviciul evaluatorilor în România. Poate că există încă niște programe foarte mici create pentru consumul intern, și nu pentru vânzare. Prezentate comunității sunt cel mai adesea asociate cu evaluarea echipamentelor, imobilelor și vehiculelor.
Aici putem evidenția compania „Evaluarea întreprinderilor mari”. Ea oferă sistemul ASIS. Potrivit lui Vitaly Trishin, director general al companiei, „în prezent, costul mijloacelor fixe ale întreprinderilor nu are nimic de-a face cu realitatea, iar obținerea unor valori reale necesită costuri uriașe ale forței de muncă”. Drept urmare, impozitele pe proprietate și pe profitul unei întreprinderi nu corespund în mod radical cu activele fixe ale întreprinderilor, întreprinderile identice plătesc impozite disparate. Sistemul în sine nu este de vânzare. Dar ea, potrivit conducerii companiei, și-a dovedit în mod repetat „aptitudinea profesională”. Cu ajutorul acestuia, au fost oferite servicii de evaluare pentru mai mult de50 de companii mijlocii si mari romanesti si straine. ASIS este capabil să prelucreze cantități mari de informații și vă permite să rezolvați diverse probleme din domeniul evaluării proprietăților într-un timp scurt. În același timp, să crească productivitatea muncii de 5-8 ori față de metodele tradiționale de muncă. Potrivit site-ului companiei, ASIS include elemente de inteligență artificială și implementează aproape toate metodele existente și datele de calcul de bază pentru evaluarea complexelor imobiliare.
Compania Kodinfo oferă complexul STOF. Acesta determină valoarea de piață a mașinilor și echipamentelor sau poate reevalua activele fixe. Spre deosebire de sistemul anterior, acesta este deja disponibil pentru cumpărare. Drepturile de utilizare a complexului sunt de 40 de mii de ruble. Prelungirea dreptului de utilizare costă 25 de mii de ruble. Sfera de aplicare a programului acoperă situații care necesită utilizarea metodelor de evaluare în masă, precum și cazuri de evaluare a echipamentelor universale și rare. Complexul face posibilă calcularea costului total al reproducerii prin metoda de indexare, amortizarea fizică și cumulativă a obiectelor de proprietate, selectarea și găsirea informațiilor de preț pe analogi.
Grupul de companii INEC ofera clientilor sai pachetul software Financial Analyst. Este conceput pentru a analiza situația financiară a întreprinderilor pe baza datelor contabile externe. Complexul costă aproape 100 de mii de ruble. Extinderea dreptului de utilizare - 23 mii de ruble. O achiziție cu o perioadă de valabilitate nelimitată este de puțin peste 150 de mii de ruble. Analiza financiară poate fi efectuată pentru întreprinderile care se află atât pe sistemul de impozitare general acceptat, cât și pe cel simplificat. Pe lângă formularele standard, este posibil să se creeze tabele sursă universale. Programul vă permite să luați în considerare industria și economiculspecificul activităților întreprinderilor și implementează metode proprii de analiză financiară.
Pentru munca evaluatorilor specializați în imobiliare, există și WinNER Base. Aceasta este o bază de date de informații cu propuneri de vânzare și închiriere de bunuri imobiliare. Costă de la 15 mii la 24 de mii de ruble, dar abonamentul poate fi emis doar pentru trei luni. Potrivit vânzătorilor, baza de date conține cea mai completă listă de obiecte imobiliare, informațiile sunt actualizate de trei ori pe zi. Dar minusul este că vizează în primul rând Moscova și Sankt Petersburg. Dacă datele sunt actualizate la fiecare trei zile, de exemplu, pentru teritoriul Altai sau Sakhalin, este o mare întrebare.
Un alt ajutor pentru evaluatorii imobiliari este oferit de Softerium. Produsul său este Estimatorul PRO. El, potrivit unuia dintre liderii companiei Pavel Bednyagin, vă permite să creșteți viteza de lucru, să reduceți probabilitatea erorilor, să păstrați un istoric al solicitărilor clienților și al relațiilor cu aceștia, să creați aplicații și să le gestionați. Programul costă în funcție de kit: de la 12 la 64 de mii de ruble. Printre avantaje, el evidențiază: formarea de rapoarte și documente aferente pe baza de șabloane uniforme cu personalizare a afișajului datelor; introducerea rapidă a datelor pe baza directoarelor și excluzând greșelile de scriere și inexactitățile; prelucrarea automată a fotografiilor și documentelor clientului. În plus, este necesar să se menționeze controlul datelor introduse cu posibilitatea de a tipări un raport de testare detaliat și o căutare rapidă prin rapoartele arhivate cu posibilitatea de a crea o copie.
Nu puteți ignora programul de evaluare a mașinilor. De exemplu, compania Bureau of Appraisal-Soft vinde programul Bureau of Appraisal-Auto. A fost creat pentru a estima valoarea de piață a vehiculelor tipice. Descrierea produsului este destul de slabă. Numai listatcaracteristici principale: abordări de cost și comparative, coordonarea rezultatelor evaluării prin diferite abordări, formarea unui pachet de documente de evaluare și o serie de altele.
Astfel, segmentul de programe specializate de evaluare se dezvoltă, este posibil ca în următoarea noastră recenzie să prezentăm noi programe pentru evaluatori.