Obținerea unui loc de tranzacționare într-o tranzacțiecentru, care a fost construit pe locul pieței
Buna ziua! Întrebări similare au fost deja adresate, încercați să căutați aici:
Astăzi am răspuns deja la 526 de întrebări. Timpul mediu de așteptare pentru un răspuns este de 14 minute.
Bună ziua!
Totul depinde de ceea ce înțelegeți prin cuvintele „a cumpărat un loc pe piață”, adică ce documente au fost întocmite în timpul tranzacției și dacă drepturile asupra acestui loc de tranzacționare au fost înregistrate corespunzător.
Dacă aveți în mâini documentația tehnică pentru acest loc, un certificat de proprietate al acestui loc, atunci puteți conta pe primirea cel puțin despăgubiri pentru demolarea unui loc de comerț sau obținerea dreptului de proprietate asupra unui loc comercial într-un nou centru comercial.
Fără aceste documente, va fi dificil să ceri ceva de la proprietarul pieței.
Dar măcar poți încerca să recuperezi banii investiți în locul de tranzacționare existent.
Da, am documentele pe care le-ați enumerat.
Adăugare:
Tocmai așa, nimeni nu are dreptul să-ți demoleze proprietatea fără acordul tău. Acest lucru este posibil numai în cazurile prevăzute de lege sau, de exemplu, în baza unei hotărâri judecătorești.
În orice caz, trebuie să existe un document de bază (contract, hotărâre judecătorească.) cu definiția compensației sau a alocării altor proprietăți.
Comparați cu demolarea caselor dărăpănate, în care proprietarii unei astfel de case sunt prevăzute cu apartamente într-o casă diferită sau într-una nouă, ținând cont de suprafața fostului lor apartament.
Deci, în cazul tău, chiar așa, nimeni nu are dreptul să te priveze de proprietate.
Consultanta juridica gratuita
Bună ziua!
Ca răspuns la întrebarea dumneavoastră, aș dori să precizez următoarele.
Potrivit articolului 235 din Codul civil:
2. Sechestrarea forțată a bunurilor de la proprietar nu este permisă,cu excepția cazurilor prevăzute de lege.
Astfel de cazuri, de exemplu, includ executarea silită asupra proprietății pentru obligații, confiscarea sau transformarea în proprietate de stat a proprietăților deținute de cetățeni și persoane juridice (naționalizare). Dar cazul indicat de dumneavoastră nu constituie temei pentru sechestrarea silită a bunurilor aparținând proprietarului de la proprietar.
Cu stimă, Alexey.
Dacă ați dobândit un „loc pe piață” în baza unui contract plătit și aveți un certificat de proprietate asupra imobilului și a terenului aflat sub acesta, atunci ar trebui să vă ghidați după prevederile articolului 235 din Codul civil român. și explicațiile cuprinse în răspunsul colegului Dyucarev Alexey.
Apare următoarea întrebare. Explicați că v-ați reconstruit priza. În acest caz, trebuie să aveți documente privind permisiunea de reconstrucție, pentru punerea în funcțiune a obiectului după reconstrucție și înregistrarea corespunzătoare a acestor modificări în proprietatea din Rosreestr.
Ați putea să clarificați ce este înscris ca obiect de lege în certificatul de înregistrare de stat a dreptului pe care îl aveți în mâinile dumneavoastră.
Buna ziua! Deoarece în întrebarea dvs. indicați proprietatea dobândită a site-ului pe care se află locul dvs. de tranzacționare, pot raporta următoarele despre această problemă.
Conform opiniei general acceptate, numai proprietarul sau mai mulți proprietari pot dispune distrugerea unui lucru, dacă lucrul este în proprietate comună. Din punctul de vedere al Codului civil român, dreptul de a distruge un lucru decurge din dreptul de a „dispune de un lucru în alt mod” (clauza 2, articolul 209 din Codul civil al Federației Ruse).
Teoretic, proprietarul poate distruge lucrul, ghidat deexclusiv din propria voință, fără a intra în vreo relație contractuală cu dezvoltatorul. În practică, acest lucru nu se întâmplă aproape niciodată. De regulă, soarta unui lucru este determinată de încheierea unui acord între dezvoltator și proprietar, în care acesta din urmă își exprimă voința de a-și demola proprietatea.
Observ că contractul de demolare a imobilului este fundamental diferit de contractul de cumpărare-vânzare imobiliară sau de contractul de schimb prin faptul că nu presupune și nu presupune transferul dreptului de proprietate asupra bunului imobil către dezvoltator. Obiectul contractului este demolarea imobilului, și nu transferul dreptului de proprietate asupra acestuia către dezvoltator.
În conformitate cu termenii unui astfel de acord, sunteți de acord cu demolarea locului dvs. de tranzacționare, menținând în același timp proprietatea asupra acestuia și, ca urmare, oferindu-vă proprietatea într-o formă fizică diferită - în centrul comercial construit. Când locul dvs. de tranzacționare este înstrăinat (vânzare), toate drepturile proprietarului sunt dobândite de către cumpărător, care, după transferul dreptului de proprietate, are dreptul de a dispune de această proprietate la propria discreție, cu excepția cazului în care această tranzacție nu este grevată. , adică cu obligatia de a acorda prioritate imobilului cuprins in aceasta proprietate pentru a-l putea vinde sau inchiria.
Potrivit paragrafului 8 al art. 3 din Lege, un loc de tranzacționare se înțelege ca un loc pe piață. Locurile de tranzacționare trebuie:
- plasat pe baza schemei aprobate (art. 15 din Lege);
- iesi in evidenta la dispozitia vanzatorului de catre societatea de administrare a pietei;
- sa fie special echipat pentru comert (inclusiv sub forma de pavilion, chiosc, cort sau tava);
- să fie utilizate exclusiv în scopul vânzării de bunuri (execuția muncii, prestarea de servicii);
-să respecte alte cerințe stabilite de autoritatea publică a subiectului relevant din România și societatea de administrare.
Locurile de tranzacționare sunt oferite persoanelor juridice, antreprenorilor individuali și cetățenilor pe baza unui acord cu societatea de administrare. Durata contractului nu poate depăși cinci ani și este determinată de perioada de valabilitate a autorizației eliberate societății de administrare (clauza 2, art. 15 din Lege).
Un acord privind furnizarea de locuri de tranzacționare se încheie pe baza unui formular standard, care este stabilit de autoritatea de stat a subiectului relevant al Federației Ruse și trebuie să conțină condițiile obligatorii prevăzute la art. 15 din Lege.
Prețul acordului privind furnizarea unui loc de tranzacționare este determinat de societatea de administrare în mod independent (alin. 6 al articolului 15 din Lege).
În baza conținutului Legii, în cadrul unui contract poate fi asigurat un loc de tranzacționare (clauza 6, articolul 15 din Lege). Totodată, numărul de acorduri privind furnizarea de locuri de comerț care pot fi încheiate cu o singură persoană nu este stabilit prin Lege.
Legea prevede doar restricții legate de cotele stabilite pentru persoanele străine sau participanții la piețele agricole (cooperative agricole).
În plus, considerăm că autoritatea de stat a subiectului relevant din România sau organizația de conducere poate prevedea restricții suplimentare cu privire la numărul de locuri de tranzacționare prevăzute „într-o mână”.
Societatea de administrare formează și ține un registru al acordurilor încheiate privind furnizarea de locuri de tranzacționare în conformitate cu art. 19 din Lege (informațiile dintr-un astfel de registru sunt furnizate autorităților statului sau organelor locale de autoguvernare de informații la cererea acestora).