Mutare Procedura de transfer de locuințe
Dragă Galina Bakhtiyarovna!
Potrivit subparagrafului 3 alin.1 al articolului 92 din Codul Locuinței al României (denumit în continuare HC RF), spațiile de locuit ale fondului manevrabil sunt clasificate ca spații de locuit ale fondului locativ specializat.
În conformitate cu paragraful 3 al articolului 92 din HC RF, spațiile rezidențiale specializate nu sunt supuse înstrăinării, închirierii, închirierii, cu excepția transferului unor astfel de spații în baza contractelor de închiriere prevăzute în Secțiunea IV din HC RF.
În temeiul unui contract de închiriere a spațiilor de locuit ale fondului mobil, una dintre părți - proprietarul - se obligă să transfere celeilalte părți - chiriașul (cetățeanul) - în cazurile prevăzute de lege, spațiile de locuit alocate fondului mobil, contra cost, în posesia și folosirea pentru reședința temporară în acesta.
Articolul 95 din Codul civil român definește prevederile privind numirea spațiilor de locuit ale fondului mobil și cercul persoanelor cărora li se asigură astfel de spații și anume: Spațiile de locuit ale fondului mobil sunt destinate rezidenței temporare:
2) cetățenii care au pierdut spații de locuit ca urmare a executării silite pe aceste spații de locuit, care au fost achiziționate pe cheltuiala unui împrumut bancar sau a unei alte organizații de credit sau a fondurilor unui împrumut țintă acordat de o persoană juridică pentru achiziționarea de spații rezidențiale; și gajate ca garanție pentru rambursarea unui împrumut sau a unui împrumut țintă, dacă la momentul executării silite astfel de spații rezidențiale sunt singurele pentru ei;
3) cetățenii ale căror singure locuințe au devenit nelocuibile ca urmare a unor circumstanțe de urgență;
4) alţi cetăţeni în cazurile prevăzute de legislaţie.
Prin actele juridice de reglementare ale subiecților României, lista persoanelor pentru care sunt prevăzute spațiile de locuit ale fondului mobil,poate fi extins.
Amplasarea locuinței în fondul locativ mobil este determinată de persoana strămutată.
Articolul 106 din Codul civil român stabilește procedura de asigurare a spațiilor de locuit a fondului mobil și anume:
Spațiile rezidențiale ale fondului mobil sunt asigurate la o rată de nu mai puțin de șase metri pătrați de spațiu de locuit per persoană.
Contractul de inchiriere a unui spatiu rezidential al fondului mobil se incheie pe perioada:
1) până la finalizarea unei revizii majore sau reconstrucție a casei (la încheierea unui astfel de acord cu cetățenii specificati la paragraful 1 al articolului 95 din LC RF);
2) înainte de finalizarea decontărilor cu cetățenii care și-au pierdut spațiile de locuit ca urmare a executării silite asupra acestora, după vânzarea spațiilor rezidențiale asupra cărora a fost percepută executarea silită (la încheierea unui astfel de acord cu cetățenii specificat la paragraful 2 al articolului 95 din RF LC);
3) până la finalizarea așezărilor cu cetățenii ale căror singure locuințe au devenit nelocuibile ca urmare a unor circumstanțe de urgență, în modul prevăzut de Codul Locuinței al Federației Ruse, alte legi federale sau până când li se asigură spații rezidențiale de fondul locativ de stat sau municipal în cazurile și în modul prevăzut de LC România (la încheierea unui astfel de acord cu cetățenii prevăzuți la alin.3 al art. 95 din LC RF);
4) stabilit de lege (la încheierea unui astfel de acord cu cetățenii prevăzuți la alin.4 al art. 95 din LC RF).
Expirarea perioadei pentru care se încheie contractul de închiriere a spațiilor de locuit ale fondului mobil constituie temeiul rezilierii acestui contract.
Pentru perioada unei revizii majore sau reconstrucție în temeiul unui contract de închiriere, sunt prevăzute spații rezidențiale ale unui fond manevrabil. În caz de refuz al angajatorului și al membrilor familiei acestuiade la relocare în acest spațiu rezidențial, proprietarul poate cere relocarea într-o procedură judiciară. Relocarea chiriașului și a membrilor familiei acestuia în spațiile rezidențiale ale fondului mobil și înapoi se efectuează pe cheltuiala proprietarului.
Litigiile apărute în legătură cu refuzul unui cetățean de a muta un fond mobil într-o locuință, precum și de a elibera o locuință pentru perioada unei revizii majore în alte condiții, sunt soluționate în instanță.
Acesta prevede utilizarea fondului de locuințe flexibile al orașului la evacuarea debitorilor din locuințele ipotecate în caz de insolvență a acestora și executarea silită a apartamentului ipotecat.
Furnizarea debitorilor din fondul flexibil de spații în momentul executării silite a locuinței, care este gajată creditorului, simplifică și accelerează procedurile de executare silită pentru bănci în cazul în care debitorul nu își îndeplinește obligațiile față de bancă stipulate prin contractul de împrumut. Acest lucru creează premisele pentru reducerea riscurilor bancare, a ratelor dobânzilor la credite și a creșterii volumului creditării ipotecare.
Astfel, spațiile de locuit ale fondului de manevrare sunt considerate locuințe provizorii puse la dispoziție până când un cetățean primește (dobândește) o altă locuință sau până la dispariția împrejurărilor care împiedică folosirea spațiului său rezidențial existent, ori apar alte împrejurări cu care legiuitorul asociază încetarea contractul de închiriere spații de locuit.fond de manevră.