Metodologia de determinare a valorii juste (de piata) si a valorii colaterale a obiectului gajului
Determinarea valorii de piață a obiectului gajului
Pentru a determina valoarea garanției în prețuri de piață (prețul de piață al garanției), ținând cont de definirea corectă a lichidității sale, este necesar să se determine:
A. Valoarea contabilă (contabilă) a obiectului gajului conform bilanţului debitorului gajist.
b. Valoarea actuală de piață a proprietății oferite drept garanție, pentru care este posibil să o vindeți în cele mai rezonabile (scurte) termene. De ce sunt efectuate studiile preliminare în următoarele moduri:
- obținerea de date privind prețurile pentru analogii subiectului gajului de la producători;
- obținerea de informații de referință privind nivelul prețurilor pentru analogii subiectului gajului de la imobiliare, comerț, aprovizionare și alte organizații;
- analiza informațiilor despre nivelul prețurilor conform informațiilor prezentate în mass-media și cărți speciale de referință asupra mărfurilor și prețurilor;
- culegerea de informații privind disponibilitatea bunurilor pe piață care „înlocuiesc” subiectul gajului și prețurile pentru acestea;
- analiza documentelor vamale, a contractelor cu caiet de sarcini etc. pentru bunuri importate;
V. Respectarea caracteristicilor reale ale imobilului oferit ca gaj cu indicatorii cuprinsi in documentele depuse.
d. Depărtarea locului de depozitare a obiectului gajului față de creditorul gajist.
e. Alte caracteristici ale obiectului garanției care ar putea afecta modificarea valorii de piață a obiectului garanției până la data îndeplinirii obligației de împrumut.
Atunci când se evaluează terenul propus ca gaj, factori precum:
- forma de proprietate (privată, utilizare permanentă perpetuă, drept de închiriere etc.)
- amplasarea peisagistica a sitului (proximitatea sau prezenta pe site-ul propriu-zisrâpele zonelor de alunecări de teren);
- prezența/absența și gradul de dezvoltare a infrastructurii (drumuri de acces, mediul exterior, clădiri din jur etc.);
- îmbunătățiri (clădiri, comunicații etc.),
- prezența sau absența oricăror sarcini și drepturi ale terților (închiriere, folosință, gaj, servitute).
f. În cazurile în care obiectul gajului este bunuri imobiliare, valori mobiliare (facturi) și, dacă este necesar, alte proprietăți sau drepturi de proprietate, condiția pentru determinarea valorii estimate (gajului) a bunurilor imobiliare poate fi disponibilitatea unei evaluări a valoarea sa actuală de piață, produsă de un evaluator profesionist independent în contul debitorului ipotecar sau al terților.
Valoarea reducerii utilizată pentru a determina valoarea garanției garanției
Rate de reducere în funcție de tipul de garanție (reducere minimă)