Industria construcțiilor, Ziar de construcții
O analiză a situației economice din sectorul construcțiilor din România în primul trimestru al anului 2016 a fost pregătită de Școala Superioară de Științe Economice a Universității Naționale de Cercetare.
Analiza rezultatelor unui sondaj al managerilor a 6,5 mii de organizații de construcții efectuat de Serviciul Federal de Statistică a Statului (Rosstat) în primul trimestru al acestui an. a relevat o deteriorare semnificativă a climatului de afaceri din industrie. Dinamica negativă în perioada de raportare a fost înregistrată în aproape toți indicatorii majori care caracterizează activitatea de construcții. Ca urmare, principalul indicator compozit al studiului, Indicele Încrederii Antreprenoriale (BCI) ajustat sezonier în construcții, a scăzut cu 8 puncte procentuale în T1 față de T4 2015, în valoare de (-16%).
Nu a existat o scădere atât de mare a valorii IPI într-un trimestru de la perioada crizei precedente (2009). O analiză retrospectivă a valorilor trimestriale IPI arată că cel mai profund punct de declin al activității de afaceri a industriei s-a înregistrat în epicentrul crizei anterioare, în trimestrul II al anului 2009, când IPI s-a ridicat la
(-21%). O explicație slabă pentru scăderea dezvăluită a IPI poate fi faptul că, ținând cont de specificul industriei construcțiilor, primul trimestru al oricărui an pentru antreprenori este aproape întotdeauna un „sezon mort”, când activitatea generală a construcțiilor. organizaţiile scade faţă de cel mai activ trimestru al IV-lea. Cu toate acestea, profunzimea „reducerii” este alarmantă, chiar și ținând cont de fluctuațiile sezoniere. Dacă scăderea dezvăluită a IPI nu este în principal o corecție sezonieră, ci o intensificare a trendului descendent al dinamicii indicelui, atunci, din păcate, în viitorul apropiat, dacă această tendință continuă, valoarea IPI se poate apropia de valoarea minimă a 2009.
Trebuie avut în vedere faptul că statisticile cantitative ale Rosstat lunar înregistrează o scădere a volumului de muncă prestată pe tipul de activitate „Construcții” față de perioada corespunzătoare a anului precedent de peste doi ani (26 de luni la rând). ). Chiar și ținând cont de dezvoltarea stagnantă a economiei în această perioadă, niciunul dintre sectoarele de bază ale economiei (industrie, comerț, servicii, agricultură și transport) nu prezintă o durată similară a dinamicii negative.
Modificările nefavorabile identificate în T1 2016 includ o creștere față de trimestrul precedent a proporției de respondenți care au raportat o scădere a volumului fizic al lucrărilor de construcții (32% față de 25% cu un trimestru mai devreme). Totodată, ponderea antreprenorilor care au înregistrat o creștere a volumului fizic al lucrărilor de construcții și instalații (CEW) efectuate de organizațiile lor a scăzut față de trimestrul precedent (21% față de 24% cu un trimestru mai devreme). Aproximativ jumătate dintre întreprinderi (47%) și-au menținut volumele de construcție și instalare la nivelul trimestrului IV 2015.
În trimestrul de raportare, situația cu stocul de comenzi s-a înrăutățit. Astfel, a crescut ponderea respondenților care au raportat o scădere a cererii față de perioada anterioară (27% față de 21% cu un trimestru mai devreme), în timp ce proporția antreprenorilor care au constatat o creștere a cererii a scăzut (16% față de 17% cu un trimestru mai devreme). ). Mai mult de jumătate dintre participanții la sondaj (57%) nu și-au modificat portofoliul de comenzi comparativ cu T4 2015. Aproape două treimi (65%) dintre respondenți au declarat că la momentul sondajului, numărul de contracte încheiate era la un nivel „normal”. O treime (34%) dintre directori au evaluat restanța organizației lor ca fiind „sub normal”. Cu un sfert mai devreme, erau 78% și 21%respectiv.
Aspectele negative ale trimestrului I 2016 includ o scădere semnificativă a unui astfel de indicator de producție precum nivelul mediu de utilizare a capacității de producție. Potrivit rezultatelor sondajului, valoarea sa a fost de 61%, ceea ce este cu 4 puncte procentuale mai mică decât estimarea din trimestrul precedent, în același timp, 11% dintre organizații au avut un nivel de încărcare de cel mult 30%. Cea mai mare pondere (26%) a organizațiilor de construcții au folosit de la 51 la 60% din capacitate.
Potrivit rezultatelor sondajului, piața muncii în construcții continuă să prezinte o tendință negativă de modificare a numărului de salariați, totuși, în trimestrul curent, față de trimestrul precedent, ritmul de scădere a încetinit. Astfel, în primul trimestru a scăzut ponderea organizațiilor în care s-a înregistrat o reducere a muncitorilor în construcții față de trimestrul precedent (30 vs. 32%). În același timp, a crescut ponderea organizațiilor în care personalul s-a extins (14 față de 11%). Soldul evaluării indicatorului a fost (-16%), ceea ce este relativ mai mare decât valoarea din trimestrul precedent cu 5 puncte procentuale
În trimestrul curent, tendința ascendentă a prețurilor atât la materialele de construcție achiziționate, cât și la lucrările de construcții și instalații a continuat, cu o accelerare de fond. În special, 81% dintre reprezentanții afacerii de construcții au observat o creștere a prețurilor la materialele de construcție față de trimestrul precedent, iar 58% dintre antreprenori au observat o creștere a prețurilor la serviciile organizațiilor lor. Cu un sfert mai devreme, estimările corespunzătoare erau de 77% și 52%.
Sub presiunea mediului de producție actual la începutul anului 2016, industria a continuat să experimenteze o dinamică negativă în evaluările unor astfel de indicatori de performanță financiară a organizațiilor de construcții precum resursele financiare proprii, profitul, fondurile de credit și împrumutate și activitatea de investiții.
Într-un stadiu incipientCând industria a intrat într-o perioadă lungă de stagnare (cu doi ani în urmă), antreprenorii au reușit totuși să compenseze parțial costurile în creștere din cauza creșterii prețurilor pentru producția pusă în funcțiune și instalațiile rezidențiale. Acest fenomen a fost facilitat de cvasimonopolul existent al multor organizații de construcții, în special pe piețele regionale și locale de construcții, precum și de concurența scăzută. Intrarea pe piața regională „străină” a construcțiilor a fost adesea asociată cu costul extrem de ridicat al biletului de intrare, care era cerut de unii oficiali care hrănesc industria construcțiilor. Astăzi, cu o reducere destul de serioasă a investițiilor și a cererii consumatorilor, a devenit mult mai greu de accentuat creșterea prețurilor la obiectele comandate. În aceste condiții, antreprenorii și dezvoltatorii trebuie adesea să negocieze nu numai între ei, ci și cu cumpărătorii. Mai mult, din cauza lipsei de cumpărători cu bani „vii” și a lichidității scăzute a pieței, este din ce în ce mai necesar să se folosească forme de plată atât de exotice pentru obiectele introduse precum „troc”. Odată cu întărirea acestei tendințe negative, putem observa nu doar decontări între dezvoltatori și antreprenori pentru o parte din apartamentele nevândute, ci și, de exemplu, o ofertă de bloc de acțiuni într-o întreprindere sau centru comercial.
O confirmare directă a deteriorării situației financiare a organizațiilor de construcții și a scăderii cererii de servicii de construcții pot fi datele Agenției de Evaluare a Complexelor de Construcții (RASK) că în 2015 2.713 companii de construcții au fost declarate falimentare, adică de cinci ori mai mult decât în 2014. În principiu, oricât de paradoxal ar părea, aceasta este o situație de piață absolut normală, când jucătorii slabi părăsesc cursa și locul lor este luat de participanți mai eficienți în afacerile de construcții. ca spectacolPotrivit rezultatelor cercetărilor de piață, aproximativ 15-18% dintre firmele de construcții cu un nivel de dezvoltare extrem de scăzut, inclusiv cele financiare, lucrează constant pe piața construcțiilor din țară. Majoritatea acestor organizații raportează în mod regulat o înrăutățire a performanței economice. Au o marjă mică și au adesea o valoare adăugată în general negativă, lucrează pe utilaje uzate și învechite, întâmpină constant dificultăți în obținerea de noi comenzi de construcție și forță de muncă calificată. Eficiența scăzută a acestor structuri le face să opereze în pragul supraviețuirii și aproape în stare pre-faliment. În general, marea majoritate a acestor organizații de construcții ar trebui retrase de pe piață cu totul, sau cel puțin conducerea ar trebui schimbată complet. Așadar, „exodul” a puțin peste 2.700 de organizații de pe piață (conform înregistrării de stat în 2015, în România au funcționat 512.000 de organizații de construcții) ca urmare a falimentului este o picătură în ocean.
Ca urmare a schimbărilor care au avut loc în primul trimestru al anului 2016, aproape trei sferturi (73%) dintre participanții la sondaj, evaluând situația economică generală din organizațiile lor, au descris-o ca fiind „satisfăcătoare”. 8% dintre antreprenori l-au considerat favorabil pentru afacerea lor. Ponderea organizaţiilor în care situaţia economică, potrivit managerilor, era nesatisfăcătoare, a fost de 19%. Cu un sfert mai devreme, raportul estimărilor era de 9, 75 și 16%.
Estimările de prognoză ale respondenților privind schimbările așteptate ale principalilor indicatori ai activității de construcții în trimestrul II al anului au fost mai puțin optimiste decât în trimestrul precedent.
Din întreaga gamă de probleme care limitează activitățile afacerii de construcții în primul trimestru al anului 2016, participanții la sondaj, înîn primul rând, au remarcat „insolvența clienților”, „costul ridicat al materialelor, structurilor și produselor”, „nivel ridicat al taxelor”, „lipsa comenzilor”, iar presiunea acestui din urmă factor a crescut cu 12 puncte procentuale față de trimestrul precedent.
Georgy Ostapkovich, director al Centrului de Cercetare a Pieței de la Institutul de Cercetare Statistică și Economie a Cunoașterii, Școala Superioară de Economie a Universității Naționale de Cercetare:
Motivele scăderii volumului de muncă în industria construcțiilor sunt destul de evidente. Contractorii sunt foarte dependenți de cererea internă pentru serviciile lor. Spre deosebire de industrie, construcțiile nu au practic nicio oportunitate de a folosi pârghii precum cererea externă și munca de depozit pentru a vinde produse în viitor, cu o posibilă îmbunătățire a situației economice. Ca urmare a tranziției recente a economiei țării la un model de dezvoltare stagnare-recesivă și a unei scăderi destul de lungi a ritmului de creștere a producției (serviciilor) în aproape toate sectoarele de bază ale economiei țării, cu excepția agriculturii, precum și a deteriorarea parametrilor bugetului de stat, cererea de servicii de construcții a scăzut brusc. Principalul mecanism de optimizare a costurilor pentru agenții economici în perioada recesiunii, pe lângă reducerea ocupării forței de muncă și reducerea salariilor pentru personalul existent, este limitarea construcțiilor noi și înghețarea celor începute. Contractorii se confruntă cu aceleași probleme atunci când reduc bugetele federale și regionale, când investițiile de capital pentru construcția producției și reparațiile majore sunt sechestrate în primul rând.
Astăzi, restabilirea ritmului de creștere a întregului complex de construcții, cel puțin la zero, depinde în primul rând de schimbările pozitive ale economiei în ansamblu și, cel puțin,stoparea scăderii veniturilor reale disponibile ale populaţiei. Având în vedere scăderea continuă a veniturilor gospodăriilor, în 2016 este extrem de greu de așteptat de la constructorii de locuințe (în timpul crizelor economice locuințele devin principalul tip de activitate de construcții) la volumele de punere în funcțiune care au fost stăpânite anul trecut. În prezent, principala problemă nu este cum să crești volumul construcției de locuințe, ci cum să vinzi această locuință. Dacă există cerere de solvenți, antreprenorii pot construi nu numai 83,8 milioane mp. locuințe, ca și anul trecut, dar și 100 și 120 de milioane.Dar cum să vinzi aceste produse cu cererea în scădere este o mare întrebare. Desigur, este posibil să se declare dumping pe scară largă, dar scăderea prețurilor la proiectele de construcție de locuințe, care s-a observat recent, își are limitele, exprimate în profitabilitate negativă pentru antreprenori.