Închiriere pentru 49 de ani sau înregistrare a proprietății, ceea ce este mai profitabil
Ce cred alții despre asta
Mi se pare că aș alege proprietatea. Bineînțeles, m-ar interesa să știu părerea oamenilor de ce aleg chiar acest contract de închiriere de 49 de ani... ce argumente au pentru o astfel de decizie... poate știu ei ceva despre care nu știm și deci au făcut o astfel de alegere. Aici trebuie să asculți de o parte și de cealaltă... dar, neștiind nicio capcană, aș alege proprietatea.
Totul depinde de termenii contractului de închiriere și de costul de înregistrare a terenului în proprietate. Dacă închirierea și achiziționarea terenului sunt aproximativ proporționale, atunci s-ar putea să vă gândiți, dar dacă înregistrarea proprietății costă de zece ori mai mult, atunci de ce am nevoie de el?
Cum poate costul chiriei să fie proporțional cu costul achiziției? Nu este nevoie să plătiți imediat cu 49 de ani în avans, atunci nimeni nu va închiria. Este evident că cei care nu au fonduri gratuite pentru a dobândi teren ca proprietate îl iau în chirie.
Și puteți compara opțiunile din acest scenariu: 1) Înregistrarea unui contract de închiriere 2) Achiziția de teren pe credit.
În prima variantă, plătiți mai puțin, iar în a doua, respectiv, avantajul dreptului de proprietate.
Consider că cel mai important lucru care influențează luarea deciziilor este oportunitatea financiară, respectiv, precum și ce obiective sunt urmărite. Dacă oamenii în viitor se așteaptă să construiască o casă frumoasă și să petreacă mult timp acolo, atunci ar trebui să vă gândiți la proprietate. Și pentru unii, este doar să cultive culturi pentru iarnă.
Da, ai dreptate, dacă a existat o oportunitate, atunci ce să nu cumperi. Dar dacă vorbim despre utilizarea terenului în scopuri industriale sau comerciale, trebuie să te gândești cât de benefic va fi pentru afacerea ta.
euCred că acel teren de țară este închiriat pentru a economisi bani. Într-adevăr, pe un site care are un scop special „pentru construcția de cabane de vară”, este imposibil să construiți o casă cu drepturi depline, iar dacă această casă este singura, atunci pot apărea probleme cu înregistrarea. Schimbarea destinației nu este o plăcere ieftină și mai degrabă supărătoare. De aceea urmează metoda celei mai mici rezistențe.
AlexUkr Sigur că ai dreptate. dacă vorbim despre un exemplu concret, este imperativ să preiei proprietatea, ce se întâmplă dacă cineva își schimbă planurile și ți se cere să te muți? Aici s-au ținut olimpiade, așa că a fost o înțelegere întreagă cu relocarea oamenilor, iar dacă nu ești proprietarul dreptului, ai deja alții.
Adevărat, nu totul merge bine acolo, asta se face prin instanță! Și dacă rudele foștilor proprietari nu fac pretenții, atunci puteți construi
valera, Ei bine, ai dat un sfat atât de riscant. Nu aș construi niciodată până nu dețin terenul, este foarte riscant. Hotărârea judecătorească poate fi anulată, și ce vei face atunci cu casa ta?! Deci deja decideți inițial dacă veți închiria sau cumpărați o proprietate.
A existat un caz specific în practica mea. Pot spune cu încredere că contractele de închiriere nu sunt atât de fiabile pe cât par, mai ales dacă terenul este situat într-o zonă care se poate schimba de la un proprietar la altul, de exemplu. de la cooperativa la oras etc.
Desigur, este de preferat să achiziționați un teren ca proprietate, deoarece contractul de închiriere poate fi anulat în anumite condiții, de exemplu, terenul este necesar urgent pentru un fel de obiect de stat și nu veți primi nimic sau despăgubiri slabe. Dacă terenul este al tău, atunci în orice condiții va fi cumpărat de la tine în condițiile tale.
Este mai bine să cumperi teren decât să-l închiriezi.Atunci va fi posibil să-l închiriem și să îl vindeți. Și astfel, încheind un contract pe 49 de ani, poți pierde bani și terenuri. O persoană va folosi terenul timp de un an sau doi, dar nu va dori să o folosească pentru al treilea. sau ridica chiria. Atunci nu poți scăpa de ea.
Ei bine, aici este cineva ca. Cineva ia terenul în arendă și după 10-15 ani apoi îl privatizează, există astfel de oportunități. Dar acum acest caz devine din ce în ce mai greu. În special, cu terenul agricol, totul era ușor și tocmai cumpăram un câmp, l-am transferat din producție în dacha și construiți cât doriți, dar acum sancțiunile, toate terenurile agricole au devenit dintr-o dată deosebit de valoroase și toate transferurile au fost suspendat ....
În primul rând, arenda devine de preferat pentru că înregistrarea contractului de închiriere este mult mai ieftină decât înregistrarea terenului în proprietate, iar în plus, arenda se poate prelungi și după expirarea perioadei stabilite. Răscumpărarea terenului din proprietate este desigur mai costisitoare, dar principalul plus în același timp. acel teren dobândit este mult mai greu de înstrăinat, iar contractul de închiriere poate fi anulat oricând.
Trebuie să te uiți la câți bani trebuie să plătești pentru chirie și proprietatea asupra terenului. La cumpărarea unui imobil se pune imediat întrebarea, apartamentul sau casa cu teren este privatizat sau nu? Prin decizia autorităților, acestea pot lua rapid terenuri cu construcție de locuințe, indiferent de forma de proprietate. Și, în același timp, plătiți o compensație slabă. De asemenea, impozitul pe teren nu este mult timp de revizuit. Ar fi dorința autorităților să-și fure cetățenii.