Fraude în cumpărarea și vânzarea de terenuri, Locuințe și viață
Ca și în cazul achiziției de apartamente, cumpărătorii de terenuri trebuie să urmeze un curs scurt în eliminarea analfabetismului consumatorilor - dacă nu vor să testeze singuri unul dintre cele patru sute de articole de pe lista Ostap Bender de moduri relativ sincere de a lua bani.
Documente false sau pur și simplu greșite
Trucul clasic fraudulos, la care au recurs eroii comediilor antice, este asociat cu înzestrarea ilegală a lor cu statutul de care au nevoie în decursul piesei. În peisajul modern, escrocii sunt mai predispuși să încerce rolul vânzătorilor de încredere, ascunzându-se în spatele unui morman întreg de documente falsificate - de la un pașaport fals la falsuri de titluri executate cu măiestrie până la un teren. Cel mai mare pericol aici îl reprezintă, desigur, agenții imobiliari fără scrupule, cu sprijinul autorităților - o astfel de companie de fraudatori poate face cu măiestrie ajustări chiar și la bazele de înregistrare a drepturilor de proprietate asupra imobiliare, ceea ce le permite să efectueze vânzări duble de terenuri.
Este posibil să te protejezi de acest tip de fraudă, deși este dificil. Prin lege, orice cumpărător are dreptul să solicite informații despre proprietarul site-ului de la organele regionale ale camerei de înregistrare și să afle ce document confirmă proprietatea proprietarului asupra site-ului. O altă întrebare este cum este pus în practică dreptul nostru civil. În cel mai bun caz, este vorba de câteva zile lucrătoare pentru procesarea cererii, plus timpul nostru personal pentru procesarea acesteia. Dacă aveți în vedere mai multe terenuri alternative, atunci modalitatea mai logică este să folosiți cunoștințe din autoritățile competente pentru a colecta primainformații despre parcele, tăiați opțiunile cele mai puțin atractive și faceți o cerere oficială pentru restul.
Cunoștințele minime care vor ajuta cumpărătorul să evite o greșeală fatală:
- Un teren nu poate fi achiziționat în baza cărții grădinarului și nu poate fi cumpărat direct de la președintele unei asociații de grădinărit;
- Nedorința vânzătorului sau intermediarului de a prezenta documentele originale de proprietate pe site și pașaportul original al proprietarului este prima alarmă pentru cumpărător;
- Impunerea activă a propriului notar pentru a finaliza tranzacția de vânzare cumpărare este a doua.
Ploturi false plus comunicații ascunse
O combinație frauduloasă clasică este să vinzi lotul greșit. La prezentarea obiectului, cumpărătorilor li se arată o bucată de teren sau un teren al altcuiva, mai prezentabil, ale cărui limite sunt „ajustate” (coordonatele sau dimensiunile terenului specificate în actul de stat sunt incorect determinate, nu se potrivesc). dimensiunile reale). Un caz separat este atunci când un teren vândut pentru construcție rezidențială individuală se află de fapt deasupra comunicațiilor ascunse - conducte subterane de gaz și apă, al căror transfer este întotdeauna un eveniment separat, extrem de costisitor și, prin urmare, prețul său de piață este de obicei cu 30-50% mai mic.
Cum arată un algoritm ideal de verificare a terenului? Cumpărătorul trebuie să examineze cu mare atenție întregul teritoriu de la sol și să clarifice coordonatele, limitele și zona site-ului cu guvernul local. Cu siguranță ar trebui să discutați cu vecinii și să clarificați cu ei identitatea adevăratului proprietar al site-ului. Documente valoroase - studiul topografic sau geologic al obiectului, precum și informații verificate despre starea sitului - acestaadecvare reală pentru construcția rezidențială individuală.
Ce ar trebui să alerteze un cumpărător inteligent:
Intermediari fără scrupule
Se pare că lumii i s-a spus de atâtea ori că cel mai bun mod de a asigura o tranzacție imobiliară este să o încredințezi unor avocați profesioniști, dar mulți cumpărători caută în continuare să economisească pe această condiție definitorie a propriei securități financiare.
Dacă obișnuiți să gândiți la fel, opriți-vă și calculați riscurile pe calculator: ce procent din suma achiziției dvs. va fi plătit pentru serviciile unui avocat profesionist? Și, dacă acest procent nu depășește limite rezonabile, luați în considerare dacă merită să riscați întregul, încercând să câștigați partea sa slabă?
Suportul juridic profesional al tranzacției vă va ajuta să eliminați intermediarii fără scrupule și „agenții imobiliari negri” datorită examinării externe independente a documentelor și a muncii în domeniul juridic actual, inclusiv pregătirea tuturor documentelor și contractelor necesare.
Semne prin care puteți identifica un intermediar fără scrupule:
- Nu dorește să prezinte direct vânzătorul și cumpărătorul;
- Necesită un avans mare (de la 500 USD la 1000 USD);
- Demonstrează o politețe excesivă, adesea obsesivă sau, dimpotrivă, este nepoliticos și agresiv;
- Nemotivat este de acord să reducă prețul cumpărătorului, dar necesită o decizie rapidă de cumpărare.