De ce are nevoie proprietarul de un intermediar
Odată cu gestionarea directă a unui bloc de locuințe, contractele cu furnizorii de utilități sunt încheiate de fiecare proprietar al spațiilor în nume propriu. El este responsabil pentru sine, deși în baza hotărârii adunării generale.
Nu vei fi oprit
Ni se spune: cine, sub conducere directă, se va ocupa de proprietatea casei comune, de teritoriul adiacent, de intrări și de a scoate gunoiul? Dar deja acum toate acestea sunt realizate de o organizație de contractare privată angajată de direcție. De ce proprietarii nu pot încheia direct un contract cu ea?
Dacă unul dintre proprietari nu plătește sistematic pentru muncă și servicii, atunci datoriile lor, fără să știe, sunt acoperite de vecini. Cu management direct, organizația dă în judecată fiecare debitor. Această afirmație nu afectează alți proprietari. Cu alte cuvinte, chiar dacă toți chiriașii din casă, cu excepția dvs., nu plătesc chiria, atunci nu veți fi deconectat de la niciun beneficiu. Dar acest lucru se poate întâmpla în HOA sau în managementul societății de administrare în prezența datoriilor în decontări reciproce cu furnizorii de resurse. Proprietarii aflați în administrare directă nu creează o entitate juridică.
Interesele acestora în relațiile cu autoritățile și organizațiile comerciale sunt reprezentate de persoane fizice sau juridice autorizate de acestea prin împuternicire.
Pro și numai
Ar fi bine să înțelegem avantajele acestei metode de management. Mai ales că sunt doar tăcuți în privința lor.
Numai proprietarii care au ales administrarea directă a proprietății casei lor comune au dreptul de a se adresa instanței și de a face apel la legea protecției consumatorilor. Membrii HOA (ZHK, ZHSK) și cei care au angajat o societate de administrare sunt privați de aceste drepturi.
Cine are nevoie
În ciuda reticenței de a promova șipentru a explica această formă de management al casei, ea este totuși introdusă treptat. Până acum, doar câteva grupuri de inițiativă din Moscova (inclusiv cele de la Taganka, din Butovo de Nord și de Sud și Certanov de Nord) încearcă să convingă autoritățile și proprietarii de posibilitatea aplicării acestei metode în blocurile de locuințe. În Ulyanovsk, mai multe case au mers deja pe această cale. S-a dovedit că nu există probleme de nerezolvat, iar beneficiile sunt evidente. În Astrakhan, campania de transfer al caselor către management direct cu sprijinul autorităților este în plină desfășurare - această metodă este aleasă de cartiere întregi ale orașului.
Întrebarea este cine beneficiază și cine nu beneficiază de faptul că proprietarii trec în administrarea directă a proprietății casei comune și a terenurilor adiacente.
Întrucât nu există o persoană juridică în management direct, autoritățile trebuie să se ocupe de fiecare proprietar în mod individual. Dacă există o cooperativă HOA, LCD sau de locuințe, sau proprietarii au încheiat un acord cu societatea de administrare, atunci autorităților nu le pasă în mod deosebit de problemele rezidenților și nu se deranjează. În acest caz, ei nu au de-a face cu milioane de persoane fizice, ci cu câteva zeci sau sute de persoane juridice, care sunt mult mai ușor de gestionat decât cetățenii de rând.
Odată cu trecerea la managementul direct, oficialii pierd controlul asupra fluxurilor financiare uriașe din sectorul locuințelor și serviciilor comunale. Plățile merg direct către cei care prestează servicii și prestează muncă, fără intermediari. Acum, toate plățile pentru locuințe și serviciile comunale din capitală, de exemplu, sunt trimise într-un singur cont de tranzit comun la Banca Moscovei, de unde fondurile sunt distribuite furnizorilor de resurse și contractorilor de lucrări și servicii. Unele organizații sub un astfel de sistem trebuie să aștepte bani. Așteptați fără niciun motiv legal.
Cu control directcetățenii sunt prea activi și se organizează rapid. Ei înșiși, fără permisiunea autorităților, creează organisme de autoguvernare publică locală, încep să „se lovească” cu funcționarii pentru drepturile lor. Și nu va mai fi posibil să-l dați înapoi pe proprietarul obișnuit la HOA (ZhK, ZHSK) sau la societatea de administrare. În fiecare caz specific, problema menționată va trebui să fie decisă pe fond. Judecătorii de pace și instanțele vor avea, de asemenea, mai mult de lucru. Aceștia vor trebui să aibă de-a face cu fiecare debitor personal și neplătitor, iar executorii judecătorești vor trebui să execute decizii privind încasarea datoriilor de la proprietari neglijenți.
Orașul nu va putea transfera responsabilitatea pentru întreținerea caselor și a teritoriilor adiacente doar membrilor HOA sau companiilor de administrare. La urma urmei, cu management direct, el însuși devine un proprietar obișnuit, la fel ca un individ, și va trebui să participe la fiecare întâlnire a proprietarilor, fără intermediari, să încheie contracte cu organizațiile care deservesc casa și să le plătească partea lui. De asemenea, va trebui să se ocupe de revizia casei alături de locuitorii casei. Care, de fapt, este ceea ce avem nevoie cu toții.
Victor Deinekin, șeful grupului de inițiativă al proprietarilor de a alege modalitatea de a gestiona un bloc de apartamente, Northern Butovo:
Apă - în găleți, țevi - în fereastră.
Acum se vorbește despre cum să anulați această metodă de management. Am aderat și eu la acest punct de vedere, până când într-o zi am vizitat Kineshma. Imaginați-vă că există o clădire de „apartament” - pentru patru apartamente. Pe acoperiș sunt antene modeste amestecate cu coșuri. „Comfort” în curte. Și fântâna este chiar acolo. Ei bine, care este „proprietatea comună” a locuitorilor acestei case? Cu cine și ce contracte ar trebui să semneze?
Nu trebuie să uităm că Codul Locuinței din România a fost scris pentru întreaga țară. Și în eamulte sate, orase mici. Ce este compania de management, ce este HOA?! Oamenii de acolo își conduc propria afacere.
Pe de altă parte, există susținători ai punctului de vedere că, deoarece o astfel de metodă de management este prevăzută de Codul Locuinței, atunci are dreptul de a exista chiar și la Moscova. În teorie, este posibil. Dar cum va arăta în practică? Cineva, în numele proprietarilor, încheie un contract de furnizare de utilități, colectează bani de la rezidenți, apoi „pe calea aerului” (sau poate în găleți) livrează apă tuturor, de exemplu. Apoi, în același mod, asigură funcționarea canalului.
Atunci comunicațiile partajate cu siguranță nu sunt exploatate și, prin urmare, nu mai este necesară menținerea lor. Cum altfel poți pune în practică această metodă?