Dacă apartamentul este ipotecat, este posibil să-l moștenești?
Moștenirea unui apartament care este gajat fără asigurare împotriva unor astfel de situații va duce la un ban sau chiar poate duce la pierderea locuinței.
Nu este un secret pentru nimeni faptul că instituțiile financiare nu sunt deosebit de dornice să explice complexitățile transferului de imobile ipotecate prin moștenire. În orice caz, banca nu va pierde și va primi în continuare fondurile emise pe împrumut. „CAZ” a decis să afle dacă moștenitorul poate returna apartamentul ipotecat cu costuri minime.
În general, potrivit articolului 27 din Legea gajului, atunci când obiectul gajului este trecut în proprietatea unui terț, condițiile gajului rămân în vigoare. Dacă moșteniți imobile, atunci moșteniți și toate obligațiile (datoriile) asociate cu acest obiect.
În același timp, băncile nu se opun să se asigure în orice mod posibil împotriva pierderii unui apartament ipotecat în legătură cu decesul unui client. De exemplu, uneori avocații instituțiilor financiare prescriu mecanisme de rambursare în contractele de împrumut în caz de forță majoră, inclusiv decesul unui client. De exemplu, dacă împrumutatul are mai mult de 55 de ani, copiii săi pot acționa în calitate de garanți, care, în caz de deces, vor continua să plătească împrumutul. „Nu am întâlnit niciodată așa ceva, dar în astfel de situații dreptul de gaj trece la moștenitori. Acordul de gaj include clauze care prevăd că, în cazul decesului unei persoane, moștenitorii acesteia devin moștenitorii legali ai obligațiilor și drepturilor în temeiul acordului”, a spus departamentul juridic al Ukreximbank.
Speranță în prevederea unchiului
Asta înseamnă că mai trebuie să plătești. Cum să ieși din această situație neplăcută pentru moștenitori? Asigurarea este de mare ajutor în acest caz. Dacă testatorul tău a fost pragmatic și prudento persoană în timpul vieții și locuințe asigurate, consideră că ești foarte norocos: asigurarea poate achita datoria defunctului la bancă. „De regulă, suma din polița de asigurare este egală cu suma împrumutului. În cazul unui eveniment asigurat, acesta acoperă suma datoriei, precum și dobânda la data rambursării împrumutului, - explică Andrey Domansky, avocat al Liniya Prava. „Valoarea soldului într-un eveniment asigurat se referă adesea la succesiunea primită de moștenitori.” Cu toate acestea, bancherii asigură că este puțin probabil ca compania de asigurări să fie de acord cu condițiile plății efective a împrumutului pentru clientul decedat.
Dacă testatorul dumneavoastră nu este asigurat, atunci există două opțiuni: fie primirea unei datorii ca moștenire, fie suspendarea plăților împrumutului cu transferul simultan al proprietății în posesia băncii. „Dacă o persoană a murit și apartamentul a fost gajat la bancă, moștenitorul trebuie să reemite contractul de împrumut (dacă este în măsură să plătească aceste cheltuieli) și trebuie să ramburseze împrumutul”, explică Alexei Kotenko, directorul general al Planet Obolon. agentie imobiliara. - În cazul în care moștenitorul nu este în stare să facă acest lucru, apartamentul va fi vândut ca gaj al băncii. În acest caz, toate fondurile care depășesc datoria trebuie să fie transferate moștenitorului.
Uită-mă, uită
Atunci când moștenitorul nu poate rambursa datoria, acesta este obligat să acționeze în conformitate cu Codul civil astfel. În primul rând, informați creditorul testatorului despre datoria existentă, dacă acesta cunoaște existența datoriei. Creditorul, la rândul său, trebuie să depună o cerere împotriva moștenitorului în termen de șase luni. Dacă creditorul nu a cunoscut și nu a putut ști despre decesul debitorului său, acesta are dreptul să prezinte aceste creanțe în termen de un an. Totuși (atenție!), dacă creditorul era încurs despre creanța existentă și nu a înștiințat moștenitorul despre aceasta în termenul stabilit de lege, acesta pierde dreptul de a cere recuperarea. Adică, bazează-te pe faptul că creditorul testatorului tău a uitat de tine. Dacă își aduce aminte de tine, rămâne doar să-i satisfacă cerințele: integral, dar în limita valorii bunului primit prin moștenire.
Dreptul constituțional al clientului
Ce este caracteristic: în lipsa unui alt acord între creditor și moștenitor, datoria se plătește printr-o plată unică. În caz de refuz din partea acesteia, instanța poate, la cererea creditorului, să impună moștenitorului bunul transmis. Acest lucru poate servi drept motiv pentru rambursarea anticipată a împrumutului.
Totodată, instituția financiară are dreptul legal de a rezilia contractul de împrumut și de a prelua garanția. Dar aici intră în vigoare dreptul constituțional al unei persoane la locuință. În conformitate cu articolul 47 din Constituția Ucrainei, nimeni nu poate fi privat cu forța de locuință decât în baza legii printr-o hotărâre judecătorească. În plus, Codul civil prevede dreptul de a cere restituirea acelei părți din împrumut care a fost plătită.
„Pe baza acestui fapt, este mai logic ca banca să nu rezilieze acordul, ci să-l modifice și să stabilească relațiile la nivel global”, spune Dmitri Alexandrov, actual membru al Asociației Avocaților din Ucraina, președintele Oleksandrov & Partners.