Cumpărarea proprietăților în Muntenegru
Achiziționarea imobiliară în Muntenegru Achiziționarea unei proprietăți în Muntenegru a fost populară în rândul românilor în ultimii ani: condiții climatice favorabile, mentalitate similară, apropiere culturală, lipsa regimului de vize, zboruri directe și prețuri relativ mici face piața imobiliară din această țară atractivă pentru compatrioții noștri. De la începutul anilor 2000 și până de curând, piața imobiliară din Muntenegru ar putea fi numită pe deplin promițătoare. Numărul turiștilor a crescut constant, iar din 2002 procentul românilor a crescut printre aceștia. O cerere deosebită a fost observată pentru apartamente în ansambluri rezidențiale noi, case și vile de pe litoral. În 2006–2007 creșterea prețurilor imobiliare în Muntenegru a fost în medie de 20%, iar pe litoral a ajuns chiar la 100%. Până în prezent, prețurile pe metru pătrat în țară au atins deja apogeul, dar din fericire s-au oprit, s-au stabilizat la nivelul anului 2007, iar în viitorul apropiat este așteptată principala cerere de imobiliare din Muntenegru în rândul celor cărora le place țara în sine. Obiectele de lux sunt la cerere: prețurile sunt mai mici decât în Europa de Vest; situație politică stabilă în țară. În plus, în Muntenegru, care urmărește să intre în Uniunea Europeană, ar trebui să existe schimbări în bine, atât în cadrul legislativ, cât și în calitatea construcției și a infrastructurii. În viitorul apropiat, achiziționarea de apartamente în orașele de pe litoral, de case în construcție în scopul propriei locuințe, precum și de vile de lux vor rămâne profitabile din punct de vedere al prețului și calității. Străinii investesc în Muntenegru, și nu în Serbia, deoarece turismul se dezvoltă foarte rapid în Muntenegru. Muntenegru este una dintre cele zece țări din lume în care turismul se dezvoltă într-un asemenea ritm.În consecință, investițiile în imobiliare se plătesc rapid.
Procedura de dobândire a dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare: 1. Imediat ce obiectul este selectat (de obicei încă în România), cumpărătorul semnează un precontract (predugovor), care stabilește obligațiile sale și descrie bunul dobândit, prețul și termenele de plată ale acestuia. În acest moment se plătește o taxă de rezervare de 10% din valoarea proprietății. Dacă cumpărătorul refuză tranzacția, avansul nu este rambursabil; in cazul in care vanzatorul a refuzat tranzactia, acesta este obligat sa restituie dubla contributie cumparatorului prin instanta. Prin urmare, este necesar să luați o chitanță de la vânzător că depozitul a fost făcut și este recomandabil să aveți propriul avocat (agenție) în Muntenegru, deoarece. doar o persoană juridică are nu numai drepturi, ci și un mecanism de protecție a drepturilor cumpărătorului. 2. Pentru a cumpăra bunuri imobiliare în Muntenegru, trebuie să deschideți un cont bancar, deoarece transferul sumei pentru un apartament sau alte bunuri imobiliare are loc numai prin transfer bancar din contul cumpărătorului în contul vânzătorului. După prezentarea unui pașaport, deschiderea unui cont într-o bancă din Muntenegru durează 10 minute. Din România sau din altă țară, puteți trimite un transfer electronic către acesta, al cărui cost este puțin mai mult de 100 Ђ. Nu sunt necesare documente privind originea banilor. 3. Pentru a efectua o tranzacție imobiliară și a obține proprietatea în Muntenegru, este necesar un pașaport străin de la cumpărător și două documente de la vânzător. Aceasta este o listă de neclaritate (un document care confirmă dreptul la bunuri imobiliare) și o skitsa (planul unui teren) - un document din registrul cadastral imobiliar local. Cu ajutorul lor se stabilește puritatea juridică a obiectului, legalitatea înregistrării acestuia și drepturile de proprietate. 4. Spre deosebire deacord preliminar, semnarea acordului final (glavni ugovor) are loc numai pe teritoriul Muntenegrului de către ambele părți sau reprezentanții acestora prin împuternicire. Semnăturile sunt certificate de sigiliul oficial al autorității judiciare din Muntenegru. După înregistrarea în instanță a contractului de vânzare cumpărare, specialiștii locali în cadastru stabilesc valoarea imobilului conform standardelor stabilite. Cumpărătorul plătește apoi o taxă de transfer de proprietate de 3% din valoarea de evaluare a tranzacției. Valoarea evaluării poate fi mai mică decât cea plătită efectiv pentru proprietate, caz în care taxa se plătește pe valoarea contractului. 5. După ce contractul este certificat în instanță, în termenul specificat în contract, cumpărătorul transferă bani din contul său în contul vânzătorului. Tranzacția se finalizează după plata către vânzător a întregii sume conform contractului. Termenul de plată este de obicei de la o săptămână la o lună. După decontarea finală, vânzătorul semnează o chitanță (în numerar) că plata a fost primită integral. Certificatul de schimbare a proprietății trebuie să fie gata în termen de 2 luni. 6. În Muntenegru, achiziționarea de locuințe în construcție este foarte comună. În funcție de dezvoltator, forma acordului se poate modifica: este fie un contract preliminar de vânzare și cumpărare, fie un acord de investiții, fie un acord de participare la construcția comună, fie un acord de plată amânată (plan de rate). Toate aceste forme sunt permise de lege. În contract se precizează denumirea și amplasarea obiectului, numărul de etaje, numărul etajului, o descriere a vederii de la fereastră, zona, limitele proprietății dobândite, cu aplicarea explicației etajului, materialele de finisare din care obiectul este construit, termene de plata si penalitati in caz de intarziere a platilor de catre cumparator sau constructie - de la vanzator. Responsabilitatea primarăcumpărător - plăți la timp conform contractului. După acceptarea obiectului de către comisia de stat, cumpărătorul semnează actul de acceptare a locuinței, verificând conformitatea acestuia cu contractul. În plus, conform schemei standard descrise mai sus, are loc procedura de înregistrare a dreptului de proprietate asupra proprietății. Legal, cumpărătorul devine proprietar doar din momentul înregistrării cadastrale, de fapt, când obiectul este gata și achitat în rate - din momentul în care se achită prima tranșă.
Costuri și taxe În comparație cu alte țări, costul de cumpărare și deținere a proprietății în Muntenegru este scăzut. Cuantumul impozitului pentru dobândirea proprietății (transferul drepturilor de proprietate) este de 3% din valoarea evaluată a proprietății. Taxa unică pentru achiziționarea de locuințe nou construite este de 17%. Acesta trebuie plătit până la momentul primirii dreptului de proprietate de la autoritatea de înregistrare. Costul serviciilor unui avocat implicat în pregătirea unui contract de vânzare-cumpărare variază de la 100 la 300 GBP per tranzacție. Taxa de înregistrare pentru autentificare în instanță și intrare în Cartea Cadastrală este de 0,01-0,25% din valoarea tranzacției, dar nu depășește 330 Ђ. Serviciile agentilor imobiliari sunt estimate la 3-5%. În Muntenegru, acestea sunt de obicei plătite de vânzător.
Împrumuturi Împrumuturile ipotecare în Muntenegru nu sunt acordate străinilor. Cu toate acestea, băncile muntenegrene sunt interesate să acorde împrumuturi pentru construcția de investiții. Prin urmare, un străin poate primi un împrumut pentru construcție la înregistrarea unei persoane juridice.
Impozite Deși Muntenegru nu este o jurisdicție offshore, sistemul său fiscal este mult mai puțin împovărător decât în Germania, Franța și alte state membre ale UE. Taxa pe valoarea adăugată (TVA) în Muntenegru este de 17%. Taxe peprofitul firmei este de 9%. Impozitul pe venit al companiei se percepe nu pe suma totală de bani primită de companie, ci după deducerea tuturor cheltuielilor companiei din profit. Taxa pentru mărfurile importate în Muntenegru este de la 1 la 10% (în funcție de tipurile de mărfuri importate).
Procesul de cumpărare a clădirilor noi Băncile din Muntenegru nu acordă împrumuturi străinilor. Un plan de rate este posibil dacă un obiect este achiziționat în faza de construcție: planul de rate este dat înainte de finalizarea proiectului. Uneori este posibil să se convină cu proprietarul asupra planului de rate pentru achiziționarea de locuințe finite. După ce a ales obiectul, cumpărătorul încheie un precontract cu vânzătorul în instanță și lasă un depozit de 10%. Precontractul trebuie să reflecte suma depozitului, timpul de construcție și responsabilitatea dezvoltatorului în cazul nerespectării termenelor. (Dacă vorbim despre cumpărarea de locuințe gata făcute, atunci dacă cumpărătorul dorește, puteți sări peste această etapă și să semnați formularul de rezervare, apoi să încheiați contractul final de vânzare.) Vânzătorul trebuie să aibă copii ale certificatului de înregistrare a drepturilor de proprietate, o autorizație de construire și un plan urbanistic detaliat pentru această zonă (totuși, astfel de planuri nu au fost elaborate pentru multe zone ale țării). În ciuda faptului că cadastrul imobiliar al Muntenegrului este public (folosind numărul cadastral al unei proprietăți prin internet, puteți afla parametrii locuinței, puteți obține informații despre proprietar, sarcini și restricții de utilizare), acesta este mai corect dacă se verifică legitimitatea unui pachet de documente (și pentru diverse tipuri de locuințe, poate fi diferit), întocmirea unui contract de vânzare (ținând cont de interesele cumpărătorului) și înregistrarea drepturilor noului proprietar va fi efectuată de un avocat. Un interpret judiciar este implicat în traducerea contractului de vânzare-cumpărare. Cumpărătorul deschide un cont la o bancă din Muntenegru și îi transferă fonduri pentru achiziționarea de locuințe. Se încheie un contract definitiv de vânzare, care se certifică în instanță. In cazul imobilelor in constructie, contractul mai indica termenul de punere in functiune a obiectului, conditiile si termenele de plata. În baza acordului, banca transferă fonduri în contul vânzătorului și primește cheile. Vânzătorul emite o chitanță cumpărătorului care confirmă primirea tuturor fondurilor. De asemenea, in baza contractului de vanzare, cumparatorul poate plati si dintr-un cont la o banca romaneasca. Cumpărătorul plătește o taxă la achiziționarea de bunuri imobiliare - 3% din valoarea obiectului. După aceea, cumpărătorul sau reprezentantul său depune documente (inclusiv chitanța vânzătorului de primire a fondurilor) la cadastru în aproximativ două luni, primește un certificat de proprietate - o foaie de inexactitate. TVA este de 17% și de obicei este deja inclus în preț. Cheltuieli pentru înregistrarea contractelor în instanță - 0,01-0,25% din prețul tranzacției. Plata pentru serviciile unui avocat - prin acord (in functie de lista de servicii). Trebuie remarcat faptul că în Muntenegru, prezența personală a cumpărătorului nu este necesară nici măcar la semnarea contractului final de vânzare - acest lucru poate fi făcut de o persoană autorizată pe baza unei împuterniciri pentru a finaliza tranzacția ( împuternicirea se certifică și în instanță). Totuși, întrucât întreaga tranzacție durează adesea câteva zile (cu excepția obținerii unei fișe de post vacant), a fi în țară în acest moment nu este deosebit de problematică.
La stabilirea într-un loc nou: - Asistență în alegerea unei menajere, șofer, babysitter, școală sau universitate pentru copii, îngrijire medicală, orice serviciu public și alte servicii
Vă rugăm să rețineți că prețurile obiectelor indicate pe site-ul nostru sunt prețurile vânzătorilor pentruîn străinătate, cu care Prime Realty are contracte. Dacă lucrăm cu o altă agenție, vom împărți comisionul primit de la vânzător. Astfel, prețul nu se modifică în funcție de faptul dacă clientul a cumpărat proprietatea cu ajutorul nostru sau a contactat direct agenția la care se află de vânzare această proprietate. Vom fi bucuroși să răspundem la oricare dintre întrebările dvs. și să vă oferim asistență completă.
Atunci când cumpărați imobiliare cu ajutorul companiei noastre de la partenerii noștri din străinătate și furnizați o copie a contractului de cumpărare a imobilului și confirmarea acestei tranzacții de la partenerul nostru, Prime Realty vă va rambursa banii pe care i-ați cheltuit în aer. călătoriți în țara de unde ați cumpărat un imobil și invers.
Întotdeauna pentru tine „Prime Realty”