Cum este un apartament diferit de un apartament?
Există și alte diferențe între apartamente și apartamente. Cele mai multe dintre ele se referă la formalități pur birocratice, precum și la condițiile de piață pentru vânzarea și cumpărarea de metri pătrați de elită. Apropo, spre deosebire de noțiunile predominante de elitism, apartamentele sunt împărțite în mai multe clase: lux, standard și economie. În același timp, costul pe metru pătrat poate fi egal cu apartamentele obișnuite din Moscova și chiar să cedeze atunci când converg diverși factori.
Cu toate acestea, principala diferență dintre apartamente și locuințele convenționale din clădirile noi sunt definițiile legale.
Ce este un apartament din punct de vedere al legislației actuale
Beneficiile locuințelor de lux de clasă apartament
statut înalt
După cum am menționat mai sus, acest tip de locuință implică un anumit statut și o solvabilitate ridicată a cumpărătorului. Nu orice persoană care are mijloacele își poate permite să cumpere un apartament. De regulă, proprietarii de metri pătrați într-o clădire nouă de elită sunt oameni bogați - oameni de afaceri, politicieni, personalități culturale și altele.
O anumită izolare și abordare de clasă a alegerii locuințelor
Locație mai convenabilă în infrastructura urbană
Foarte des se cumpără apartamenteoamenii de afaceri să locuiască cât mai aproape de biroul companiei lor unde își petrec cea mai mare parte a timpului. De asemenea, apartamentele sunt adesea achiziționate datorită proximității lor de restaurante de elită, cluburi de fitness, centre comerciale pentru a trăi cât mai aproape de oportunitățile obișnuite.
Aspect și design mai mult spațiu deschis
Spre deosebire de blocurile de apartamente, apartamentele nu sunt proiectate pentru a fi coordonate și pentru a îndeplini standardele locuințelor moderne. Prin urmare, designul acestui tip de spații poate fi complet diferit - atât standard, cât și mai la modă și stilizat (de exemplu, mansardă, pod etc.) Structurile portante sunt o limitare pentru amenajarea apartamentelor, precum și pentru alte obiecte imobiliare.
Disponibilitatea beneficiului comercial
Deoarece bunurile imobiliare din sectorul de elită sunt întotdeauna solicitate pe piață, prezența apartamentelor în proprietate joacă întotdeauna în mâinile proprietarului lor. Metri pătrați de spațiu pot fi închiriați în condiții favorabile, concentrându-se pe clienții de clasă privilegiată. Prin urmare, cumpărarea unui apartament în orice moment, chiar și în timpul unei crize, va fi întotdeauna o investiție profitabilă.
Valoare de piață mai mică
În ciuda statutului privilegiat al apartamentelor, acest tip de imobil nu este prea scump și este adesea profitabil ca investiție, chiar și în Moscova și Sankt Petersburg. Dacă luați un apartament și apartamente de aceeași clasă (de exemplu, clasa business), atunci costul total al apartamentului va fi cu 15-20% mai scump chiar și în același cartier al orașului.
Dezavantajele apartamentelor ca tip de locuință
Faptul că apartamentele nu aparțin fondului locativ conține nu doar avantaje, ci și anumite dezavantaje și chiar inconveniente pentru proprietarii lor.
Taxe mari
Un dezavantaj semnificativ al apartamentelor este o cotă procentuală mai mare pe metru pătrat din valoarea cadastrală a zonei. Dacă pentru un apartament obișnuit rata este de până la 0,3%, atunci pentru apartamente începe de la 0,5% și poate ajunge la 2%. La calcularea tarifului pentru spațiile comerciale nerezidențiale, în cotă sunt incluse și zonele publice - de exemplu, paliere, ascensoare, vestibule, ceea ce crește și valoarea impozitelor. Dar din cauza valorii de piata mai mici a acestui tip de locuinte, diferenta de impozitare devine aproape insesizabila.
Incapacitatea de a primi beneficii
Ca obiect al stocului nerezidențial, apartamentele nu sunt supuse subvențiilor, iar proprietarul acestora nu poate pretinde o deducere de proprietate la vânzarea acestui tip de imobil. În plus, executarea silită poate fi impusă acestei proprietăți pentru a recupera datorii în cazul apariției diferitelor dispute legate de proprietate, societăți și alte dispute.
Utilități mai scumpe
Datorita faptului ca apartamentele nu sunt incluse in fondul locativ, tarifele la utilitati vor diferi de cele ale apartamentelor obisnuite. În medie, diferența de plăți lunare pentru gaz, electricitate, apă și alte servicii poate diferi cu 10-25%. Dar aici clasa de apartamente încă contează.