Coproprietate fracțională și coproprietate asupra imobilului
Sistemul juridic din Anglia și Țara Galilor prevede două tipuri de drepturi atunci când două sau mai multe persoane dețin proprietăți imobiliare. Acestea includ dreptul la proprietate comună comună (închiriere comună beneficiară) și comună partajată (închiriere în comun) sau închiriere. Aceste drepturi apar după înregistrarea de stat în Registrul imobiliar, Cartea Funciară, și implică faptul că proprietarul are drepturi de beneficiar. În anumite circumstanțe, este posibilă transformarea unuia dintre aceste drepturi în altul, fie voluntar, fie obligatoriu.
Cota comună și dreptul comun se referă la proprietatea asupra bunurilor imobiliare de către două, trei sau patru persoane. Legea engleză nu permite apariția dreptului a mai mult de patru persoane. In cazurile in care sunt mai multi coproprietari, al cincilea si urmatorii se numesc chirias in capital propriu (proprietar cu capital propriu). Nu există diferențe semnificative de statut juridic între primii patru și restul proprietarilor. În ceea ce privește conceptul de chiriaș în sine, deși de obicei nu implică proprietarul proprietății, în ceea ce privește locația comună beneficiară și locația în drepturi comune, acesta include atât titularii unui drept de arendare, cât și ai unui drept de proprietate.
Conform regulii generale, deținătorii de drepturi de autor pot decide în mod independent asupra modului de proprietate și să o formalizeze printr-un acord, iar ulterior să o modifice. Proprietatea comună în comun este cel mai adesea aleasă de cupluri și membri ai familiei, iar proprietatea comună fracțională este considerată cea mai convenabilă pentru activitățile de afaceri și asociațiile în comun. Aceste drepturi sunt aplicabile prin înregistrarea de stat la Cartea Funciară, care a emis îndrumări specifice pentru persoanele care doresc săse unesc în scopul proprietății comune sau al închirierii.
Metoda de proprietate asupra proprietății este consemnată cel mai adesea într-un document care întocmește o tranzacție pentru înstrăinarea sau transferul acesteia, într-un testament sau într-un acord de trust. În cazul în care aceste documente nu conțin astfel de informații, este probabil ca acestea să fie cuprinse în cererea de înregistrare a proprietății comune sau închiriere, depusă la Cartea Funciară. În plus, titularii de drepturi pot plăti o mică taxă și pot primi copii ale documentelor de mai sus privind transferul proprietății din registrul imobiliar, dacă au fost depuse cu un set de documente pentru înregistrarea drepturilor. De remarcat faptul că un act de fiducie separat este rareori depus la registrul imobiliar.
Închiriere comună benefică
Dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile pe baza coproprietății comune implică faptul că dreptul înregistrat aparține în mod egal tuturor titularilor de drepturi. Pentru a efectua orice acțiuni cu obiectul, aceștia trebuie să acționeze împreună ca un singur proprietar, de exemplu, în timpul vânzării sau gajării. Proprietarii nu au cote exprese în mod expres în parcelă și nu au dreptul să cedeze cota lor prin moștenire. În cazul în care unul dintre coproprietari decedează, cota sa trece automat celorlalți proprietari.
Astfel, proprietatea comună asupra proprietății încetează dacă: - toate drepturile asupra acesteia sunt transferate unei singure persoane; - proprietatea comună comună este transformată în proprietate comună, voluntar sau involuntar, de exemplu, dacă unul dintre proprietarii sunt declarați insolvenți ; - imobilul este vândut către terți; - un singur proprietar rămâne în viață.
Închiriere în comun
Fiecare titular de drept care deține bunuri imobile din dreaptaproprietate comună, deține o anumită cotă în proprietatea comună sau în leasing. Este permisă efectuarea de tranzacții cu cota-parte, inclusiv transfer prin moștenire sau gaj, înstrăinare pentru compensare. În cazul decesului proprietarului, cota sa trece la moștenitorul specificat în testament. Apariția acestui drept se formalizează prin efectuarea unei înscrieri în fișa de obiect deschisă în registrul imobiliar, cunoscută sub numele de restricție Formular A.
Formularul A restricție: „Nici o dispoziție de către un singur proprietar al proprietății înregistrate (cu excepția unei corporații fiduciare) în temeiul căreia se înregistrează banii de capital, cu excepția cazului în care este autorizat printr-un ordin al instanței”.
Formular A restricție: „Înregistrarea unei tranzacții pentru înstrăinarea unui obiect de drept înregistrat, care implică primirea de fonduri și săvârșită de unicul său proprietar (cu excepția unei corporații care furnizează servicii unui mandatar), este permisă numai cu permisiunea instanță, emisă prin hotărâre judecătorească.”
Această restricție implică faptul că ultimul coproprietar supraviețuitor trebuie să implice o altă persoană pentru a finaliza o tranzacție de vânzare sau de gaj într-o formă specială scrisă și pentru a primi împreună fonduri cu acesta.
Dreptul de proprietate comună încetează în următoarele cazuri: - titularul dreptului își vinde cota sa din proprietate unei alte persoane; - toți titularii de drepturi transformă dreptul de proprietate comună în drept de comun comun proprietatea; - unul dintre deținătorii de drepturi dobândește toate părțile din proprietate.
Dreptul de proprietate comună sau de închiriere nu încetează automat odată cu decesul ultimului titular al dreptului inițial. Rămâne în vigoare până la vânzarea imobilelor sau achiziționarea tuturor acțiunilor de către o singură persoană.
RegistraturaReal Estate recomandă revizuirea periodică a evidențelor în raport cu obiectul dreptului pentru a se asigura că nu există evenimente noi care să aducă consecințe asupra drepturilor proprietarilor. De exemplu, poate furniza informații incorecte atunci când se înregistrează drepturi de coproprietate sau să nu ia măsuri pentru a modifica un drept sau a elimina o înregistrare de limitare din formularul A după ce o persoană a achiziționat toate acțiunile imobiliare.
Dreptul de proprietate comună poate fi transformat în proprietate fracțională comună prin împărțirea dreptului între toți coproprietarii. Dacă decid să facă acest lucru, trebuie să depună o notificare Formular SEV sau RX1 la registru, solicitând înscrierea înregistrărilor de restricție Formular A pe cardul de proprietate. Notificarea va fi însoțită de originalul sau de o copie a avizului emis de fiecare coproprietar cu privire la împărțirea drepturilor.
De precizat că înscrierea în formularul A nu constituie un temei pentru încetarea dreptului de proprietate comună și apariția dreptului de proprietate comună. Reflectă doar modificările făcute de proprietari.
Schimbarea inversă a dreptului se formalizează prin semnarea unui nou contract de trust de către toți coproprietarii sau prin introducerea de noi condiții într-un acord încheiat anterior. Coproprietarii ar trebui să angajeze registrul imobiliar numai atunci când este necesar să elimine înregistrarea restricțiilor din formularul A. Pentru a face acest lucru, trebuie să depuneți o cerere pe formularul RX3 și să atașați la aceasta o copie certificată a acordului de mai sus sau a documentului de transfer de acțiuni. în coproprietate sau închiriere comună, precum și informații care confirmă următoarele: - obiectul dreptului este deținut integralcoproprietari, nu există alți deținători de drepturi; - nu au fost gajate părțile din dreptul asupra obiectului; - niciunul dintre coproprietari nu a fost declarat în faliment; la o acțiune în drept; - toți coproprietarii dețin obiectul pe dreptul de proprietate comună sau de închiriere.