Constructii de case - Idei de afaceri in domeniul serviciilor si serviciilor - Business Forum
#1 tarantula
#2 Shilda
Bună ziua As dori sa stiu de la cei care s-au ocupat sau sunt angajati in constructia de case de vanzare.Care este aproximativ % din profit.Mereita deloc deranjat,unde si cum sa economisesc pe ce materiale. Ma gandesc sa incep aceasta afacere,dar vreau sa construiesc dintr-un bloc de gaz.Materialul nu este scump si bun.
#3 tarantula
#4 Shilda
De ce m-am gandit la blocul de gaz, pur si simplu e mai ieftin decat o caramida si mult mai rapid sa faci o casa.Nu stiu daca e adevarat sau nu,am auzit ca se castiga cam 1ml din casa.Dar minus in timp. pana il vinzi
#5 DNSokol
Ei bine xs. M-am uitat la case dintr-un bar 150x150. Profilat, dar, umiditate naturală. Casa este vândută cu 4,8-6 milioane, acesta este MO. Costul unei astfel de case este de 1,5 - 2 milioane la statul de „aranjare a mobilierului”. Terenul se dovedește a fi de 1,5 milioane Comunicațiile „mănâncă” 0,2 - 0,5 milioane din casă. Sensul este că ei cumpără un teren de 15-20 de acri. Îl împart în 3-5 parcele de 4-6 acri fiecare, pe ele sunt ridicate case. Pentru comunicații ei plătesc imediat pentru toate casele (pentru că comunicațiile sunt aduse pe site, care este ulterior împărțit).
În total, din casă se colectează doar 1-2 milioane, iar aceasta este clasa „economie”. Eu însumi m-am uitat la un astfel de subiect, dar nu m-am implicat, pentru că: 1. ai nevoie de bani "lungi" non-credit 15-20 de milioane, dar am atât de mult - mut. 2. Cu conjunctura actuală a pieței, banii pot fi returnați pentru o perioadă foarte lungă de timp. 3. dacăla timp pentru a nu vinde casa va necesita investiții. Doar că, în umila mea experiență - o grindă naturală va merge ca un „șurub” într-un an și, pentru ca casa să nu-și piardă din prezentare, va fi necesar să investești în ea.
Alternativ, puteți construi din grinzi lipite. În acest caz, casa este mai frumoasă și nu va duce, dar atunci nu veți primi mai mult de 15-20%, pentru că. cheresteaua lipită este mult mai scumpă. Și, dacă ai un împrumut, 15-20% nu este deloc o opțiune.
#6 Igor161
Totul este împărțit după noi!!
#7 Shilda
comentarii ciudate. Toate regiunile au condiții de piață diferite. de exemplu, avem un profit profitabil de 50 - 100% de acasă. dar multe. și mult de ce depinde acest procent. poți lucra în pierdere. Daca nu ai experienta in constructii, atunci asa va fi.
#8 tarantula
Este nevoie de mulți bani pentru a întocmi tot felul de documente etc.? La noi in orasul o casa normala costa cam 3-4 ml. Parcela poate fi luată pentru 500-800 mii.
#9 Andreixxx
Mi se pare că pentru a te angaja într-o astfel de afacere, trebuie măcar să înțelegi construcția, altfel antreprenorii vor fi înșelați. Încerc să vând case acum, deși nu-mi risc banii, lucrez ca reprezentant regional pentru un procent. Comunicand cu antreprenorii mi-am dat seama ca aceeasi casa se poate vinde cu o diferenta de dobanda de 30% la pret, iar aceste 30% vor fi doar cuvinte, iar cumparatorul nu va observa.Locul constructiei este si el foarte important. Am deja mai multe terenuri in regiunea mea si ma gandesc si sa construiesccase pe ele și le vinde mai târziu, dar ce este jenant este că banii pot fi returnați înapoi foarte curând. Apropo, obișnuiam să lucram ca director la o fabrică de beton spumat, acest material este mai ieftin la 1m3 decât altele, dar costul total este mai mare decât în cazul construcției de carcasă cu cadru sau din lemn profilat.
#10 djidji87
Ei bine, dacă pui o astfel de întrebare, atunci nu ar trebui să te deranjezi cu ea. Aici ai nevoie de cunoștințe specifice, un buget mare, legal. persoană autorizată, personal calificat etc. În plus, nu vă veți deranja puțin, rezolvând problemele legate de punerea în funcțiune a caselor cu autoritățile locale (potrivirile nu au fost încă anulate). Deși este încă foarte profitabil, este și foarte dificil pentru o persoană fără experiență.
#11 Igor161
Totul este împărțit după noi!!
Mi se pare că pentru a te angaja într-o astfel de afacere, trebuie măcar să înțelegi construcția, altfel antreprenorii vor fi înșelați. Încerc să vând case acum, deși nu-mi risc banii, lucrez ca reprezentant regional pentru un procent. Comunicand cu antreprenorii mi-am dat seama ca aceeasi casa se poate vinde cu o diferenta de dobanda de 30% la pret, iar aceste 30% vor fi doar cuvinte, iar cumparatorul nu va observa.Locul constructiei este si el foarte important. Am deja mai multe terenuri în regiunea mea și mă gândesc și să construiesc case pe ele și să le vând mai târziu, dar este jenant că banii pot fi returnați foarte curând. Apropo, obișnuiam să lucram ca director la o fabrică de beton spumat, acest material este mai ieftin la 1m3 decât altele, dar costul total este mai mare decât în cazul construcției de carcasă cu cadru sau din lemn profilat.
o casă cu cadru de vânzare poate fi construită ieftin, dar este mult mai dificil să o vinzi. iar diferența de cost al pereților dintre cadru și GB nu este semnificativă. iar in ceea ce priveste rata de rotatie a fondurilor incepeti sa vindeti casa de indata ce lipiti o lopata pe un teren gol, perioada de constructie este de 3 luni (pentru GB) pentru rama pe luna, multi cumparatori sunt dispusi sa astepte atat. in plus, in aceasta etapa, pot oferi o reducere buna.
Postarea a fost editată de 5435: 13 septembrie 2013 - 13:28