7 mituri imobiliare din Miami și dezmințite, South Florida Realty
Dezmințirea celor mai răspândite concepții greșite în domeniul imobiliar din Miami
30 decembrie 2015
Mitul unu. Imobiliarele din Miami sunt disponibile numai pentru oamenii foarte bogați
În același timp, trebuie menționat că pentru, să zicem, 120-150 de mii de dolari în Miami și în împrejurimi, puteți achiziționa un apartament cu două camere (cu un dormitor conform clasificării locale) cu piscină, un sală de sport și o zonă comună (un club condiționat - o sală care poate fi închiriată pentru evenimente mai mici). Și toate acestea la câțiva pași de frumoasele plaje cu nisip, magazine și restaurante pentru toate gusturile.
Dacă nevoile și oportunitățile tale sunt mai modeste, poți găsi opțiuni destul de decente pentru 90-100 de mii. S-ar putea să fie situate puțin mai departe de ocean și, de exemplu, să nu aibă o sală de sport, dar în general va fi o cazare destul de confortabilă. Astfel, pe piața imobiliară din Miami, poți găsi o opțiune pentru fiecare gust și buget, iar pentru a deveni proprietarul unui apartament sau al unei case din aceste părți nu este deloc necesar să fii milionar.
Mitul doi. Achiziționând proprietăți imobiliare în Miami, pot solicita o viză, carte verde, cetățenie americană (alternativă - nu pot cumpăra dacă nu am carte verde / cetățenie)
Există multe opțiuni diferite pentru a deveni rezident sau cetățean al SUA. Cu toate acestea, din păcate, achiziționarea de imobile aici nu are niciun efect asupra perspectivelor dumneavoastră de imigrare. În parte, acest mit este alimentat de diverse site-uri de internet care oferă servicii de naturalizare și imobiliare din SUA în același context. În unele cazuri, mai ales fără scrupule, întrebarea este prezentată în așa fel încâtexistă o oarecare legătură între aceste două procese. Astfel de oferte nu sunt de încredere și, în general, ilegale. Prezența bunurilor imobiliare nu vă va ajuta să legalizați în Statele Unite. Singurul lucru pe care acest lucru îl poate afecta (și care, totuși, pur teoretic) este prelungirea uneia existente sau primirea unei noi vize de intrare în Statele Unite. În principiu, se poate imagina că pentru un ofițer de imigrare, a avea un apartament sau o casă în Miami poate fi un criteriu că ești o persoană serioasă în privința Statelor Unite, investește în imobiliare locale și, ca urmare, este de încredere.
Presupunerea inversă este, de asemenea, falsă. Statutul dumneavoastră de imigrare nu vă afectează capacitatea de a cumpăra proprietăți imobiliare în Miami. Nimănui nu îi pasă ce fel de viză ai, pentru cât timp și ce faci în Florida. Poate că singurul aspect al cumpărării proprietății în Miami care este diferit pentru străini decât pentru cetățenii americani este obținerea unui credit ipotecar. Fără să intru în detalii, voi spune că străinilor li se impun cerințe ceva mai stricte atunci când iau în considerare cererile lor pentru obținerea unui împrumut în scopul achiziționării imobiliare. Cu toate acestea, aceste condiții „mai dure” pot părea foarte iertătoare pentru mulți rezidenți din România și din alte țări post-sovietice - dacă plătiți aproximativ 30% din costul casei, puteți conta pe primirea unui credit ipotecar pentru restul sumei la mai puțin de 6% pe an. Desigur, în dolari. Desigur, acest lucru necesită colectarea și depunerea multor documente diferite, dovada veniturilor dvs. stabile etc., cu toate acestea, în practica mea actuală, majoritatea oamenilor care doresc să obțină o ipotecă în condiții destul de acceptabile.
Mitul trei. Pentru români, cumpărarea de proprietăți este dificilă pentru autoritățile locale
Acest,poate cea mai lipsită de temei dintre concepțiile greșite discutate aici. Apariția și dezvoltarea sa, aparent, este facilitată de contradicțiile politice dintre România și Statele Unite ale Americii, exagerate activ în mass-media. Totuși, pentru autoritățile locale americane, și cu atât mai mult pentru cetățenii de rând, toate aceste aspecte nu au nicio semnificație semnificativă și cu siguranță nu afectează percepția oamenilor care vin din România sau pur și simplu vorbesc românește. Mai mult, cultura americană în ansamblu se caracterizează printr-o atitudine prietenoasă și rezervată față de orice străin, și cu atât mai mult față de oamenii din țările încă destul de exotice ale Europei de Est.
În plus, autoritățile locale sunt bine conștiente de importanța cumpărătorilor străini pentru a menține o cerere stabilă pentru imobile în Miami. În Miami și în Florida, în general, străinii sunt cei mai importanți jucători de pe piața imobiliară, iar în expresia figurativă a experților, pentru Miami, imobiliarul este principalul produs de export.
Mitul patru. Un apartament sau o casă din Miami se poate deprecia în orice moment
Nu pot considera acest mit complet nefondat. Într-adevăr, prețurile imobiliarelor din Miami sunt supuse unor fluctuații. Acest lucru se reflectă în mass-media, căreia îi place să prezinte orice reducere de preț, chiar și minoră, într-un mod apocaliptic. Mai mult decât atât, în urmă cu doar câțiva ani, în timpul crizei financiare globale, s-a remarcat o „răcire” foarte vizibilă pe piața imobiliară din Miami - în unele segmente, reducerea prețului a ajuns la 50 la sută sau mai mult. Și au existat motive obiective pentru asta, inclusiv un „balon de săpun” de împrumuturi emise nerezonabil și o situație financiară globală nefavorabilă. Cu toate acestea, în primul rând, peÎn acest moment, prețurile au atins deja niveluri de dinainte de criză, iar în unele cazuri chiar le-au depășit. În al doilea rând, politica dusă de autoritățile americane în acest domeniu vizează prevenirea unor astfel de creșteri de prețuri - în orice direcție. În general, se poate spune cu siguranță că, pe termen mediu și lung, prețurile imobiliarelor din Miami cresc cel puțin ușor înaintea inflației. Pe termen scurt, corectarea prețului este posibilă, dar nu mă aștept la vreo schimbare dramatică în viitorul apropiat. Imobilul din Miami este un activ de încredere și foarte lichid.
Mitul cinci. Română determină cererea de imobile în Miami
Această convingere relativ recentă are în prezent un impact negativ asupra interesului cumpărătorilor din România și din alte țări post-sovietice pentru imobiliare din Miami. Având în vedere recenta slăbire a rublei în raport cu dolarul, mulți potențiali cumpărători sunt îngrijorați că din cauza (posibilei) scăderi a cererii din România, prețurile imobiliarelor din Miami vor scădea semnificativ, întrucât banii români sunt cei care susțin această cerere.
Există o serie de presupuneri false aici. În primul rând, românul nu a fost niciodată „forța” dominantă pe piața imobiliară din Miami. Deși este adevărat că majoritatea românilor interesați să cumpere proprietăți imobiliare din SUA au acordat și acordă atenție mai întâi Miami și abia apoi New York sau, să zicem, Los Angeles, acesta nu a fost niciodată un factor semnificativ în amploarea magazin local. Românii nu au fost niciodată în top cinci printre cumpărătorii străini de imobiliare din SUA. În mod tradițional, această listă era condusă de britanici, germani și francezi, precum și de canadienii care li s-au alăturat. Până în prezent, pozas-a schimbat oarecum - cumpărătorii din America de Sud au trecut în prim-plan. Totuși, repet, ieșirea cumpărătorilor din România nu poate avea un impact semnificativ asupra pieței. În plus, cel puțin din propria mea experiență, nu observ o astfel de ieșire. Mai mult, mi se pare că interesul reprezentanților clasei mijlocii românești pentru apartamentele din Miami, care se află în gama de prețuri medii - în limita a 200 de mii de dolari, a crescut chiar ușor recent. Acesta, însă, este un subiect pentru o discuție separată.
Mitul șase. Doar imobilele aflate în imediata apropiere a oceanului prezintă interes/valoare
Afirmația clasică că valoarea imobiliare este determinată în primul rând de poziția sa, este valabilă și pentru Miami. Cu toate acestea, proximitatea oceanului nu este doar singurul, ci poate chiar și factorul cheie care afectează prețul unui apartament sau al unei case în Florida de Sud. Mult mai important este prestigiul cartierului orașului în care se află obiectul. Deci, de exemplu, în centrul de afaceri din Miami, prețurile sunt extrem de mari, deși nu este ușor să ajungi la ocean de acolo. În același timp, între orașele Sunny Isles și Hallendale Beach situate direct pe coastă și la o distanță de cinci minute cu mașina unul de celălalt, diferența de preț pentru proprietăți similare poate fi de zeci sau sute de procente.
În opinia mea personală, beneficiile de a locui chiar lângă plajă sunt foarte discutabile. Clădirile situate în această zonă sunt obligate să efectueze în mod constant lucrări costisitoare pentru a menține fundațiile și alte elemente de construcție în stare corespunzătoare, care sunt supuse unor efecte distructive semnificative din cauza apropierii de ocean. Casele de „prima linie”, de regulă, sunt obiecte foarte mari, locuite de un număr mare de oameni,ceea ce face adesea viața în ei foarte agitată. În plus, având în vedere dezvoltarea infrastructurii de transport, distanța față de ocean, chiar și 10-15 kilometri, înseamnă doar că trebuie să petreci încă zece până la cincisprezece minute pentru a ajunge la plajă. În general, în opinia mea, atunci când alegeți un apartament în Miami, nu ar trebui să vă concentrați doar pe coasta, limitându-vă astfel în mod semnificativ în alegerea opțiunilor interesante.
Mitul șapte. Trebuie să fiu mult timp în SUA pentru a cumpăra orice
