2. Metodologia de calcul al costului de întreținere și reparație a locuințelor
b) cheltuieli de exploatare a gospodăriei.
În această rubrică sunt incluse cheltuielile pentru curățarea teritoriului gospodăriilor, eliminarea deșeurilor și gunoiului, curățarea coșurilor de fum, iluminatul și întreținerea spațiilor comune, ascensoarele, măsurile de stingere a incendiilor, cheltuielile de dezinfestare și deratizare, amenajarea teritoriului și alte cheltuieli pentru întreținerea gospodăriei;
c) amortizarea (uzura) clădirilor, structurilor, mașinilor, utilajelor, stocurilor.
Sunt incluse deducerile din amortizare pentru refacerea integrală (uzură) a clădirilor, structurilor, utilajelor, echipamentelor, inventarului și a altor proprietăți aferente mijloacelor fixe, cu excepția fondului de locuințe;
d) revizie cladiri, structuri, masini, utilaje, inventar.
Acest articol reflectă costurile reale ale reparațiilor capitale ale clădirilor, structurilor, inventarului, cu excepția fondului de locuințe;
e) repararea curentă a fondului locativ.
Acest articol reflectă costurile de lucru pentru a asigura siguranța fondului locativ:
- inspecții tehnice ale clădirilor și elementelor de îmbunătățire exterioară;
- reparatii neprevazute (inclusiv pregatirea fondului locativ pentru iarna).
Costul reparațiilor curente este alcătuit din următoarele componente:
costul salariilor pentru lucrătorii permanenți și temporari care efectuează reparații curente prin metoda gospodărească (zidari, acoperișori, lăcătuși, dulgheri);
costul materialelor pentru efectuarea lucrărilor la reparații curente;
cheltuieli pentru supravegherea tehnică și întreținerea preventivă a ascensoarelor, alte cheltuieli pentru reparațiile curente efectuate de antreprenorii de specialitate aferenti;
alte cheltuieli pentru reparații curente;
g) alte costuri directe, inclusiv deduceri pentru asigurarea bunurilor și a membrilor colectivului de muncă,servicii de numerar, pentru activități sportive și culturale etc.
După cum se poate observa din datele de mai sus, costul principal nu include costul reparațiilor capitale ale locuințelor, care sunt acoperite în prezent din fonduri bugetare.
2.2. Costul serviciilor de întreținere și reparare a locuințelor nu include costurile de exploatare a rețelelor interne, care se realizează în cadrul unui subcontract între întreprinderea de reparații și întreținere (locuințe și întreținere) și sub-sectorialul și utilitățile publice corespunzătoare. întreprinderi (alimentare cu apă, canalizare, energie electrică, gaze, alimentare cu căldură).
De aici și costul serviciilor de întreținere și reparare a locuințelor pe metru pătrat. m din suprafața totală a apartamentului, ar trebui să fie determinată de formula:
S' - costul de întreținere și reparare a locuințelor pe 1 km pătrați. m din suprafața totală a apartamentului;
S'tot - costul total al întreținerii și reparației locuințelor;
P total - suprafața totală a apartamentelor.
În acest caz, suprafața totală a apartamentului este determinată ca suma suprafețelor de încăperi rezidențiale și utilitare, verande, dulapuri încorporate, precum și suprafețele de loggii, balcoane și terase, luate în considerare cu următorii factori de reducere:
- pentru balcoane cu paravane laterale si terase - 0,35;
- pentru balcoane obișnuite la distanță - 0,25.
2.4. În apartamentele comunale se menține procedura de încasare a chiriei, pe baza tarifelor stabilite de la 1 mp. m de spațiu de locuit.
2.5. Trecerea la un nou sistem de plată a locuințelor și a serviciilor comunale, care prevede o apropiere treptată a plății serviciilor de către populație la un nivel justificat din punct de vedere economic, care asigură rambursarea integrală a costurilor, necesită stabilirea unor tarife diferențiate de plată pentru locuințe, în funcţie de calităţile consumatoruluiclădire rezidențială.
Atunci când locuințele și serviciile comunale sunt incluse în sistemul relațiilor de piață, se va forma un nivel diferențiat de tarife și tarife în conformitate cu evaluarea pieței.
În prezent, parametrii calității locuințelor practic nu sunt evaluați.
Dacă absența unuia sau altui tip de echipament ingineresc se reflectă cumva în valoarea plății pentru locuință, atunci alte caracteristici calitative - mărimea capitalului casei, numărul de etaje ale acesteia etc. nu au fost deloc luate în considerare la nivel. de plata locuintei.
Desigur, atunci când nivelul plății pentru locuințe este doar o mică parte din costurile reale, această problemă nu este atât de urgentă. În contextul creșterii tarifelor și tarifelor la servicii, consumatorii își vor cere din ce în ce mai mult calitatea în ceea ce privește conformitatea acesteia cu nivelul de plată.
În același timp, este dificil să ne așteptăm la o contabilitate cantitativă completă a caracteristicilor calitative în costul serviciilor deja în stadiul inițial. Prin urmare, pentru a ține cont de calitatea fondului de locuințe, care este foarte strâns corelată cu costul întreținerii acestuia, în perioada de tranziție, se recomandă folosirea următorilor coeficienți la determinarea nivelului de plată a locuinței (K1, K2, K3, K4 - cu posibila ajustare a acestora în fiecare localitate, în funcție de tipul de dezvoltare și alte condiții locale):
- clădiri de locuit capital multietajate cu
toate tipurile de facilități, inclusiv lifturi și
tobogan de gunoi K1 - 1.0
- clădiri de locuințe de capital cu mai multe etaje de sporit
confort K2 - 1.2
- clădiri de locuit capital multietajate cu
toate tipurile de facilități, cu excepția liftului și
tobogan de gunoi K3 - 0,8
- cladiri rezidentiale de capital redus, avand
nu toate tipurileîmbunătățire K4 - 0,6
Diferențierea ratelor de plată a locuințelor poate lua în considerare și gradul de depreciere a fondului de locuințe.
Astfel, pentru a determina ratele de plată pentru locuințe pentru clădiri rezidențiale cu calități diferite de consumator, este suficient să se determine costul și rata justificată economic pentru clădirile rezidențiale luate ca bază și să se aplice coeficienții corespunzători, ceea ce simplifică foarte mult procedura de calcul.
Costul serviciilor pentru întreținerea și repararea locuințelor din clădirile rezidențiale cu mai multe etaje, cu toate tipurile de facilități, inclusiv ascensoare și tobogan de gunoi, este de 105 ruble. pe 1 mp. m din suprafața totală a apartamentului;
Nivelul de profitabilitate agreat de „Client” și „Antreprenor” - 17%; Valoarea ratei de plată justificată din punct de vedere economic pentru locuințe în clădiri rezidențiale cu mai multe etaje, cu toate tipurile de facilități, inclusiv ascensoare și tobogan de gunoi, va fi (K1 \u003d 1,0) 105 + (105 x 0,17) x 1,0 \u003d 123 de ruble. pe 1 mp. m din suprafața totală a apartamentului.
Exemplul dat este condiționat.
- pentru clădirile de locuit capital multietajate, confort superior (K2 = 1,2) 123 x 1,2 = 147,6;
- pentru clădirile rezidențiale de capital cu mai multe etaje cu toate tipurile de facilități, cu excepția unui lift și a unui tobog de gunoi (K3 = 0,8) 123 x 0,8 = 98,4;
- pentru clădiri rezidențiale de capacitate redusă care nu au toate tipurile de facilități (K4 \u003d 0,6) 123 x 0,6 \u003d 73.